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Raumwunder im beliebten Marschwegviertel!



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Wohnfläche
ca. 292 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 706 m²
Wohnfläche
ca. 292 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 706 m²
26131 Oldenburg (Oldb) - Eversten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TRYG7T9T37

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Objektbeschreibung

Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus (Baujahr 1990/1991, umfassende Erdgeschosssanierung in 2021), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und wohnlich ausgebauten Spitzboden enthält. Zum Objekt gehören eine Garage (elektrisches Sektionaltor) mit angrenzendem Geräteraum, ein Holzgeräteschuppen sowie ein massiver Technikraum.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,12 m², Gesamtfläche: 342,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 292 m²
Grundstück
ca. 706 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
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Preis/m²
3.390,41 €
Provision
2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
41.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-04
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Mauerwerk/Fassade: gestrichener Kalksandstein auf Klinkersockel (außen) sowie Porotoninnenstein
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, PV-Anlage nebst Speicher (etwa 20 kW, 2021)
Fenster: baujahrestypische Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung bzw. überwiegend folierte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss (2021)
Heizung Erdgeschoss: vollständige Fußbodenheizung (2021) über eine Wärmepumpe (Fabrikat Nibe, Erdwärme, etwa 90 Meter Bohrung, Baujahr 2021), Kaminofen
Heizung Dachgeschoss und Spitzboden: klassische Heizkörper, Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2021), Warmwasserbereitung im Spitzboden über Durchlauferhitzer
Energiedaten: Bedarfsausweis, 41,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: A, Baujahr 1990/2021 (Gebäude), Gas und Erdwärme-Wärmepumpe
Sanitär: Duschbad und Wannenbad (jeweils im Erdgeschoss, 2021 saniert), Vollbad im Dachgeschoss (1991) sowie Duschbad im Spitzboden (1991)
Bodenbeläge Erdgeschoss: vollständig gefliest (2021)
Bodenbeläge Dachgeschoss und Spitzboden: Fliesen und Teppich
Besonderheiten: 2 Wohneinheiten, teils moderne Technik, gefragte Wohnlage, Garage, großes Gartengrundstück, u.a. neue Markisenanlage, Granittreppe
Garten: großzügiger Nutzgarten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern, Pflanzen und Bäumen, entlang der Westgrenze wird seit 1990 eine städtische Fläche genutzt/gepflegt
Zustand: Gepflegter und teilsanierter (Erdgeschoss) Zustand

Lagebeschreibung

Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten im sogenannten "Marschwegviertel" in einer sehr gefragten, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten (Spielstraße) Wohnlage.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km.

Das gesamte Marschwegviertel zählt aufgrund seiner stadtzentralen Lage und der Nähe zu verschiedenen Naherholungseinrichtungen (Schlossgarten, Eversten Holz, Mühlenhunte usw.) zu den bevorzugten Wohnlagen in Oldenburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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