Nachhaltig investieren: Neubau-Mehrfamilienhaus im KfW 40 EE QNG mit langfristigem Potenzial!

In attraktiver Wohnlage von Oldenburg entsteht dieses Neubau. Mehrfamilienhaus mit Fertigstel-lung im Jahr 2026. Das Gebäude wird massiv errichtet und erfüllt den KfW Effizienzhaus 40 Standard mit QNG Zertifizierung, wodurch eine hohe Energieeffizienz, nied-rige Betriebskosten und nachhaltige Wertbeständigkeit gewährleistet sind. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen komfortabel miteinander. Großzügige Fensterflächen, klare Grundrisse so-wie private Außenbereiche in Form von Terrassen, Balkonen und einer Dachterrasse sorgen für hohe Wohnqualität. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn , Ess und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Bad, ein Gäste WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen. Diese verfügen jeweils über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Bad , Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Beide Wohnungen bieten jeweils zwei tolle Balkone - begehbar vom Schlaf- und Wohnzimmer. Das Penthouse stellt das besondere Highlight des Hauses dar und vereint Großzügigkeit und ein exklusives Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die außergewöhnliche Dachterrasse, die sich über eine beeindruckende Fläche erstreckt. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume. Ein helles Bad, ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus moderne Architektur, nachhaltige Bauweise im KfW 40 QNG Standard und attraktive Grundrisse in gefragter Oldenburger Lage - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 2.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.04, Distanz zum Gymnasium: 2.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zur Autobahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.23