Zweifamilienhaus in ruhige Lage - Oldenburg-Osternburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus im beliebten Oldenburger Stadtteil Osternburg. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m² und bietet mit insgesamt rund 160 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und instand gehalten. Heute verfügt es über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen, neuwertigen Gasheizungsanlagen und Stromzählern. Erdgeschosswohnung - ca. 89 m² Wohnfläche Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet eine vielseitige Raumaufteilung und umfasst einen Flur, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum, einen weiteren Flur, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare oder Senioren. Obergeschosswohnung - ca. 71 m² Wohnfläche Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Besonders praktisch: Die Wohnung besitzt zwei separate Eingänge und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung. Über eine feste Treppe ist außerdem das Dachgeschoss erreichbar, das weiteres Potenzial für Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Moderne Haustechnik und Ausstattung: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene, neuwertige Gasheizungsanlagen und separate Stromzähler. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße Internetanbindung. Zudem sind zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: liegt vor Gültig bis: Erstellt am: Energieverbrauch: Energielabel: E Typ: Energieverbrauchsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen