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Modernes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger - effizient, nachhaltig, gut vermietet



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Wohnfläche
ca. 472 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 885 m²
Wohnfläche
ca. 472 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 885 m²
26133 Oldenburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VCWFHXUZAF

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 moderne Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauausführung und ist ein KfW 40 Energieeffizienzhaus. Die Wohnungen sind funktional und attraktiv geschnitten und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort mit hellen Räumen und guter Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Das Gebäude entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen und sorgt somit für wirtschaftliche Betriebskosten. Eine solide Bauweise sowie die moderne technische Ausstattung unterstreichen die nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investmentobjekt in gefragter Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 78,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 472 m²
Grundstück
ca. 885 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.495,76 €
Preishinweis
10 Stellplätze
Stellplätze
10
Provision
Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 1,26 % netto des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-02-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise als KfW-40-Energieeffizienzhaus errichtet und wurde für seine Bauweise mit dem Energiepreis der Stadt Oldenburg ausgezeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletheizung, was zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Energiekonzept beiträgt. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster sind als dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung.

Alle Wohnungen verfügen über helle, gut geschnittene Grundrisse mit Laminatböden sowie modern ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne (im Dachgeschoss Dusche). Jede Wohneinheit bietet entweder eine Terrasse oder einen Balkon. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Ein Fahrradschuppen steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie zeichnet sich durch niedrige Nebenkosten und eine nachhaltige Vermietbarkeit aus.

Wohnungsaufteilung:

WE 1 (EG links): ca. 86,63 m²
WE 2 (EG rechts): ca. 87,27 m²
WE 3 (OG links): ca. 86,24 m²
WE 4 (OG rechts): ca. 86,66 m²
WE 5 (DG links): ca. 59,79 m²
WE 6 (DG rechts): ca. 60,40 m²

Die Jahreskaltmiete beträgt 58.620 €. Damit stellt die Immobilie bereits im Bestand eine solide und nachhaltige Mietrendite für Kapitalanleger dar und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Oldenburg (26133) an einer zentral gelegenen und gut angebundenen Hauptverkehrsachse. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine schnelle Anbindung an die Oldenburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz aus.

Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten (ca. 3-4 km) erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A28 sowie zur Autobahn A29 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Verkehre.

Insgesamt handelt es sich um eine zentral gelegene, gut erreichbare Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt und gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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