PROVISIONSFREI | KfW-40-EE-Investment | 4 WE + Gewerbe | § 6b-Potenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Alexanderstraße im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde und damit in einer innenstadtnahen, infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohnlage. Die Kombination aus kurzen Wegen in die Innenstadt, einer ausgezeichneten Nahversorgung, einer guten ÖPNV-Anbindung sowie der Nähe zu Universität und Hochschule schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe.

Die Oldenburger Innenstadt liegt nur rund 2 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m vom Objekt entfernt. Auch der Oldenburger Hauptbahnhof ist mit einer Entfernung von ca. 2,5-3 km schnell erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Bremen, Hannover, Osnabrück, Leer und Emden. Die gute Erreichbarkeit der A28 und A293 ergänzt die Verkehrsanbindung für Berufspendler und Pkw-Nutzer.

Hervorragende Nahversorgung

Eine besondere Qualität der Mikrolage stellt die nahezu vollständige Versorgung des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Wohnumfeld dar. Ein großer Lebensmittelmarkt befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Weitere Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind entlang der Alexanderstraße und im angrenzenden Stadtgebiet vorhanden.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Haus- und Facharztpraxen befinden sich teilweise in nur rund 500 m Entfernung; das Pius-Hospital und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die kurzen Versorgungswege erhöhen die Attraktivität des Standortes für unterschiedlichste Alters- und Mietergruppen.

Schulen, Kinderbetreuung und kurze Wege

Auch Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten befinden sich bereits im näheren Wohnumfeld. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind das Neue Gymnasium Oldenburg sowie die Oberschule Alexanderstraße, die sich nur rund 1 km vom Objekt entfernt befinden. Damit bietet der Standort auch für Familien mit Kindern attraktive Voraussetzungen und kurze Alltagswege.

Universität und Hochschule in komfortabler Fahrradentfernung

Ein wesentlicher Standortvorteil aus Kapitalanlegersicht ist die Nähe zu den bedeutenden Oldenburger Hochschulstandorten.
Der Campus Haarentor der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg mit rund 15.000 Studierenden liegt nur etwa 2,5-3 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in ungefähr 10 Minuten erreichbar.

Auch der Oldenburger Standort der Jade Hochschule befindet sich in vergleichbarer Entfernung. Damit liegt die Immobilie im Einzugsbereich einer großen studentischen und akademischen Zielgruppe.

Neben Studierenden kommen insbesondere wissenschaftliche Mitarbeiter, Hochschulbeschäftigte, Berufseinsteiger und junge Berufstätige als potenzielle Mieter in Betracht. Die Hochschulnähe trägt damit zu einer zusätzlichen Diversifizierung der Mieternachfrage bei.

Urban wohnen - mit kurzen Wegen ins Grüne

Trotz der zentralen Lage stehen verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Botanische Garten befindet sich in rund 1,5-2 km Entfernung. Auch der Heiligengeistpark sowie der Oldenburger Schlossgarten sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Oldenburg zeichnet sich insgesamt durch seine ausgeprägte Fahrradkultur aus. Innenstadt, Hochschulen, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote lassen sich vom Objekt aus vielfach bequem ohne Pkw erreichen - ein Standortmerkmal, das insbesondere bei Studierenden und jüngeren Berufstätigen zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Oldenburg - wachsender Universitäts- und Wirtschaftsstandort

Mit rund 176.500 Einwohnern zählt Oldenburg zu den bedeutenden Oberzentren Nordwestdeutschlands. Die Einwohnerzahl erreichte zuletzt einen historischen Höchststand; auch perspektivisch wird eine stabile bis moderat wachsende Bevölkerungsentwicklung erwartet.

Als Universitäts-, Hochschul-, Verwaltungs-, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort verfügt Oldenburg über eine breit diversifizierte Nachfragebasis. Neben der Carl von Ossietzky Universität und der Jade Hochschule sind zahlreiche Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen in der Stadt angesiedelt.

Diese wirtschaftliche und demografische Struktur bildet eine solide Grundlage für den lokalen Mietwohnungsmarkt.

Nachhaltig interessante Lage für Kapitalanleger

Die Alexanderstraße 163 verbindet Innenstadtnähe, Hochschulerreichbarkeit, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander.

Aus Investmentperspektive ist insbesondere die breite potenzielle Mieterstruktur hervorzuheben: Das Wohnumfeld eignet sich gleichermaßen für Singles und Paare, Studierende und Hochschulangehörige, Berufstätige, Familien sowie ältere Haushalte.
Die zentrale Lage an einer etablierten Verkehrs- und Versorgungsachse, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Nähe zu den Hochschulstandorten schaffen damit gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Positionierung des Mehrfamilienhauses am Oldenburger Wohnungsmarkt.