Oldenburg: Attraktives Anlageobjekt mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial! Obj.9396

Dieses vielseitige und renditestarke Investmentobjekt vereint eine starke gewerbliche Basis mit soliden Wohnmieteinnahmen. Die Liegenschaft besteht aus einem etablierten Supermarkt, einem gut frequentierten Café sowie einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet damit eine ausgewogene und langfristig sichere Einnahmestruktur. Die gewerblichen Einheiten bilden das stabile Fundament der Kapitalanlage: Der Supermarkt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 430 m² Verkaufsfläche zuzüglich 180 m² Nebenflächen und generiert aktuell eine monatliche Miete von 3.000 € zzgl. 570 € Nebenkosten. Durch die Erweiterung der Nutzfläche wurde die Miete im Jahr 2025 angepasst. Der langfristige Mietvertrag läuft bis Januar 2034 und sichert nachhaltige Einnahmen. Die enthaltene Umsatzsteuer beträgt derzeit 570 € monatlich. Das Café mit einer Fläche von ca. 180 m² ist seit 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.521,70 € zzgl. 180 € Nebenkosten. Der Mietvertrag besteht bis Mai 2033 und sorgt ebenfalls für Planungssicherheit. Die enthaltene Umsatzsteuer beläuft sich auf 271,70 € monatlich. Ergänzt wird das Objekt durch ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, das weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet. Ein Großteil der Wohnungen weist seit mehreren Jahren keine Anpassung der Kaltmiete auf, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur Mietoptimierung ergeben: Wohnung 1: 40 m², 300 € + 80 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 2: 80 m², 520 € + 150 €, seit 2018 keine Erhöhung Wohnung 3: 40 m², 340€ + 90 €, Einzug 2024 Wohnung 4: 80 m², 595 € + 200 €, Einzug 2025 Wohnung 5: 40 m², 295 € + 80 €, seit 2017 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 6: 80 m², 495 € + 255 €, seit 2015 keine Erhöhung der Kaltmiete (nur NK angepasst) Wohnung 7: 36 m², 300 € + 120 €, seit 2012 vermietet (Beginn bei 280 € Kaltmiete) Wohnung 8: 80 m², 495 € + 150 €, seit 2020 keine Erhöhung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2