Brammer- Platz zum Leben und Raum für Ideen: Großes Einfamilienhaus in ländlicher Dorflage

Dieses Anwesen bietet, was auf dem Land oft gesucht und selten gefunden wird: ein solides, durchgehend gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in ländlicher Lage - inklusive eines eingewachsenen, bewirtschafteten Gemüsegartens. Das 1999 in massiver Backsteinbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Walmdach umfasst rund 177 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten, zuletzt wurde 2023 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Ein wesentlicher Kostenpunkt, der für die kommenden Jahre bereits erledigt ist. Im Erdgeschoss empfängt eine geflieste Diele mit Holztreppe und offener Galerie. Der große Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminofen mit Specksteinverkleidung und viel Tageslicht durch Fenster zu zwei Seiten. Die Küche bietet Platz für einen Essplatz und es schließt sich eine praktische Speisekammer an. Ein Duschbad, ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene - ein Punkt, der langfristig an Bedeutung gewinnt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vier zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, dazu ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne sowie den Technikraum mit der neuen Heizungsanlage. Das rund 1.883 m² große Grundstück ist ein Stück gelebte Selbstversorgung: Der angelegte Gemüsegarten mit eingefassten Beeten wird aktiv bewirtschaftet, dazu kommen Obstbäume, gepflegte Rasenflächen und eine windgeschützte Terrasse mit Sichtschutz. Wer eigenes Gemüse ernten und Platz zum Gestalten haben möchte, findet hier beste Voraussetzungen. An das Wohnhaus schließt sich ein ehemaliges Stall- und Scheunengebäude in Holz-Backstein-Bauweise an. Dieses Gebäude ist sanierungsbedürftig und wird derzeit lediglich als einfache Abstellfläche genutzt. Garage, Geräteschuppen und Holzunterstand ergänzen das Grundstück. Insgesamt ein gut erhaltenes Wohnhaus mit viel Grundstück für alle, die ländliches Wohnen schätzen und die Zukunft des Nebengebäudes nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächen-, Maß- und Größenangaben, Angaben zum Baujahr, zur Bausubstanz, zu Genehmigungen, zur Nutzungsmöglichkeit, zum Energieausweis sowie zum Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schadstoffen, Altlasten oder sonstigen Belastungen. Sämtliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie sind vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1