Attraktive Kapitalanlage – Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen

In bestehenden Wohnraum investieren und von Anfang an Mieteinnahmen erzielen: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ihr Immobilienportfolio um eine bereits vollständig vermietete Bestandsimmobilie zu erweitern. Auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m² verbindet das Objekt eine gewachsene Wohnstruktur mit einer bestehenden Vermietung und einer langfristig orientierten Investitionsperspektive.

Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und insgesamt zwölf Zimmern, vier Schlafzimmern sowie drei Bädern bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet – ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf bereits etablierte Mietverhältnisse und kontinuierliche Einnahmen legen.

Bestehende Mieteinnahmen – eine solide Investitionsgrundlage

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 20530,20 €, was monatlichen Einnahmen von 1.710,85 € entspricht. Die Vermietung der Stellplätze ist in diesem Betrag bereits berücksichtigt.

Damit erwerben Sie eine Immobilie, die bereits am Mietmarkt etabliert ist und unmittelbar laufende Erträge generiert. Die vorhandenen Mietverhältnisse bieten eine transparente Ausgangsbasis für Ihre persönliche Rendite- und Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Großzügiges Grundstück und zusätzliche Wohnqualität

Das im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gewachsene Struktur und eine gepflegte äußere Erscheinung. Die zentrale Heizungsversorgung sowie die vorhandenen Außenbereiche ergänzen das Wohnangebot.

Terrasse und ein Wintergarten schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten den Bewohnern attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum nach außen zu erweitern. Das über 800 m² große Grundstück stellt dabei einen weiteren interessanten Faktor dar und unterstreicht den Wert des Gesamtobjekts.

Die Kombination aus vermieteter Wohnfläche, Außenbereichen und vorhandenen Stellplätzen bildet eine solide Grundlage für die bestehende Vermietungsstruktur.

Langfristig investieren und Potenziale im Blick behalten

Neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Anleger, die ihren Immobilienbestand nachhaltig aufbauen oder erweitern möchten.

Im Rahmen einer individuellen Prüfung können mögliche Optimierungsansätze hinsichtlich der bestehenden Mietverhältnisse, der Bewirtschaftung sowie des baulichen Zustands betrachtet werden. Ob eine langfristige Bestandshaltung oder eine schrittweise Weiterentwicklung des Investments im Vordergrund steht – die Immobilie bietet hierfür eine interessante Ausgangsbasis.

Eine Kapitalanlage mit Substanz, bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen – interessant für Investoren, die auf vermieteten Wohnraum und langfristige Perspektiven setzen.

Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.98, Distanz zum Flughafen: 41.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.84, Distanz zur Autobahn: 5.46, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 0.42