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Top-Kapitalanlage in Tawern: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, solider Rendite & Wertsteigerungspotenzial!



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Wohnfläche
ca. 594 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1212 m²
Wohnfläche
ca. 594 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 1212 m²
54456 Tawern - Tawern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GKQL96HUK7

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Objektbeschreibung

Enders und Partner Immobilien bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung im schönen Ort Tawern an. Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 594 m² stellt eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 53.052 €, die durch Modernisierungen oder Mietanpassungen noch weiter gesteigert werden können. Zusätzlich profitieren Sie von 6 Garagen und 5 Stellplätzen, die weiteres Einnahmepotenzial bieten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind vielseitig nutzbar und sprechen sowohl Familien als auch Einzelpersonen an. Dank der soliden Bauweise und des gepflegten Zustands - der durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichergestellt wird - reduziert sich der Investitionsaufwand und die Immobilie bietet eine langfristige Wertbeständigkeit. Die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen oder Mietanpassungen weiteres Potenzial auszuschöpfen, macht dieses Objekt besonders zukunftssicher. Die Kapitalanlage bietet eine solide Rendite und langfristige Planungssicherheit in einer begehrten Lage. Die Immobilie wird voll vermietet übergeben, und auf Wunsch erhalten Sie eine transparente Übersicht aller Mietverträge sowie der Betriebskosten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit zuverlässigen Einnahmen zu investieren. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen!

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 594 m²
Grundstück
ca. 1212 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
5 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Stellplätze
11
Provision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.65
Gültig bis
2035-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Grundstück: 1.212 m2

Parkmöglichkeiten:
6 Garagen und 5 Stellplätze bieten ausreichend Parkraum für Mieter

Wohnfläche: ca. 594 m², verteilt auf mehrere vollständig vermietete Wohneinheiten

Balkone: Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, der als privater Außenbereich für die Mieter dient

Kellerräume: Für jede Wohnung sind Kellerräume vorhanden, die zusätzlich Stauraum bieten

Heizungsanlage: Die Heizanlage befindet sich im Keller, wodurch eine zentrale und effiziente
Beheizung des gesamten Hauses gewährleistet ist

Allgemeinzustand: Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wurde regelmäßig instand gehalten

Diese Ausstattungsmerkmale bieten den Mietern ein komfortables Wohnumfeld und machen die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage für Investoren.

Lagebeschreibung

Tawern ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Konz. Eingebettet in die malerische Landschaft der Obermoselregion bietet Tawern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde punktet durch ihre Nähe zur B51, die eine schnelle Verbindung nach Trier (ca. 12 km) ermöglicht. Luxemburg und die Autobahnen A1/A602 sind ebenfalls gut erreichbar, was Tawern vor allem für Pendler attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Busverbindungen.

Infrastruktur:
Tawern verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen vor Ort. Zusätzliche Angebote und größere Einkaufszentren finden sich in Konz oder Trier.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Tawern lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zur aktiven Erholung in der Natur ein. Highlights sind der Römerpfad und die rekonstruierten Tempelanlagen am Martberg, die einen spannenden Einblick in die Geschichte der Region bieten. Weinliebhaber schätzen die Nähe zur Mosel mit ihren renommierten Weingütern.

Bildung:
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Im Ort gibt es eine Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen bequem in Konz oder Trier erreichbar sind.

Fazit:
Tawern vereint ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und guter Anbindung. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral, mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein idealer Standort für Familien, Paare oder Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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