Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fellerich

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, traumhaftem Talblick und zusätzlich erwerbbaren Bauplatz in Tawern-Fellerich In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Tawern-Fellerich präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche auf einem ca 750m² großen Grundstück als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Luxemburg sowie die schnelle Erreichbarkeit von Trier machen diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Haus wurde ursprünglich 1978 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und 1996 umfassend erweitert und aufgestockt. Im Zuge dessen entstand das vollständig neu gebaute Dachgeschoss, welches sich in deutlich modernerem Zustand präsentiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Das Erdgeschoss mit rund 160 m² Wohnfläche war über rund 25 Jahre dauerhaft vermietet und wurde entsprechend nur begrenzt modernisiert. Der aktuelle Mieter zieht zum 30.06. aus, wodurch sich für Käufer eine ideale Möglichkeit bietet, die Etage nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und daraus ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Großzügige Räume, eine massive Bauweise sowie die große Terrasse mit herrlichem Blick über das Tal bieten hierfür die perfekte Grundlage. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellem Wohnambiente, offenem Wohn-/Essbereich, Loggia sowie modernerer Ausstattung. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2020 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 700 € monatlich und bietet im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen und haben ihre Miete stets pünktlich gezahlt. Eigenbedarf ist natürlich dennoch möglich.

Sonstiges
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0151 / 43110535 zur Verfügung. Hinweis: Im Sinne der Eigentümer bitten wir bereits vor einer Besichtigung um eine kurze Einschätzung der finanziellen Möglichkeiten. Falls Sie bereits mit Ihrer Hausbank über eine Immobilienfinanzierung gesprochen haben, senden Sie uns gerne eine kurze Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected]. Sollten Sie bislang noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne. Kontaktieren Sie uns hierzu einfach telefonisch unter 0151 / 43110535 oder per E-Mail an [email protected]. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie eine erste Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten sowie auf Wunsch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Liquidität.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung