Ein Paradies für Pferdeliebhaber – exklusives Anwesen mit Alpenpanorama und eigenem Pferdestall

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Aussichtslage mit einem besonderen Highlight für Pferdeliebhaber: einem eigenen Pferdestall mit insgesamt elf Pferdeboxen, weitläufigen Außenbereichen und einem liebevoll angelegten Paddock-Trail. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 5.505 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen und die Leidenschaft für Pferde an einem Ort zu verwirklichen.

Das im Jahr 2014 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.495 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 393 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie den Großteil des Obergeschosses und bietet ca. 260 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine eigenständige Dachgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom großzügigen Familiendomizil über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bei Bedarf lassen sich die beiden Wohneinheiten durch einen entsprechenden Wanddurchbruch auch miteinander verbinden, sodass sich die Möglichkeit eröffnet, das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung wird deutlich, dass bei der Planung besonderer Wert auf Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Weitläufige Räume, beeindruckende Raumdimensionen und große Fensterflächen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bodentiefe Fensterelemente ermöglichen dabei fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und setzen die traumhafte Aussicht besonders eindrucksvoll in Szene.

Ein weiteres Highlight ist der umlaufende, nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick auf die Schweizer Alpen und die Nagelfluhkette eröffnet. Die sonnige Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden und macht den Balkon zu einem besonderen Ort der Entspannung. Der finale Bodenbelag kann dabei noch ganz nach den eigenen Vorstellungen und gestalterischen Wünschen ausgewählt werden.

Im Innenbereich verbindet die Immobilie moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Gestaltung. Edle Holzparkettböden im Landhausstil und großformatige Fliesen unterstreichen den gehobenen Charakter der Räumlichkeiten.

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit, den weitläufigen Fensterfronten und der herrlichen Aussicht überzeugt. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei großzügig gestaltete Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, ergänzen das komfortable Raumangebot.

Auch die separate Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Großzügige Gauben schaffen zusätzliche Raumhöhe und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. In Verbindung mit den teilweise bodentiefen Fenstern entstehen helle, freundliche Räume mit einem offenen und einladenden Charakter. Die ca. 133 m² große Wohneinheit bietet damit ein eigenständiges und komfortables Zuhause, das sich ideal für Familienangehörige, mehrere Generationen oder zur Vermietung eignet.

Auch bei der Wärmeversorgung sind die beiden Wohneinheiten voneinander getrennt. Während die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss über eine Holz-Pelletheizung beheizt wird, verfügt die Dachgeschosswohnung über eine eigene Wärmepumpe. Damit stehen zwei voneinander unabhängige Heizsysteme zur Verfügung.

Ein Paradies für Pferdeliebhaber – die eigene Pferdeanlage auf ca. 4.010 m²:

Das absolute Highlight dieses besonderen Anwesens ist die zum Angebot gehörende Pferdeanlage, die sich über eine zusätzliche Fläc

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014

Bezug
Nach Rücksprache