Stilvolles Wohnambiente mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot in Opfenbach

Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Opfenbach vereint klassischen Charme mit modernster Haustechnik und durchdachtem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2013 im Innenbereich sowie 2018 im Außenbereich umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Voraussetzungen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch beeindruckende ca. 245 m² Nutzfläche im Untergeschoss, in der Garage sowie in einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit integrierter Werkstatt, der über einen eigenen, separaten Eingang verfügt. Diese Gegebenheit ermöglicht eine ideale gewerbliche Nutzung oder die Einrichtung eines unabhängigen Arbeitsbereichs, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Das ca. 837 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus mit integrierter Sauna aus dem Jahr 2020, das einen exklusiven Rückzugsort im eigenen Garten schafft. Der Außenbereich überzeugt zudem mit einer großzügigen Terrasse mit Granitplatten, einem stilvollen Grilleck sowie einem dekorativen Quellstein. Zwei Zisternen sorgen für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens.

Im Inneren des Hauses treffen hochwertige Materialien auf modernste Ausstattung. Die im August 2024 neu eingebaute Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit exklusiven Geräten ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen wasserführenden Kaminofen ergänzt, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.

Das Hauptbad wurde im Jahr 2022 aufwendig modernisiert und bietet mit einer luxuriösen Dusche inklusive Regendusche, Wasserfallfunktion, Nebel, Licht- und Soundsystem ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis. Ein Whirlpool rundet den gehobenen Anspruch ab.

Zukunftsorientierte Technik wie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox, ein Smart-Home-Bus-System sowie eine umfassende Sicherheitsausstattung mit Kameraüberwachung und Alarmanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der Glasfaseranschluss befindet sich aktuell in Vorbereitung.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zahlreiche Stellmöglichkeiten mit insgesamt bis zu zehn Parkplätzen, davon vier in der Garage mit elektrischen Toren.

Sonstiges
Ein Energieausweis wird aktuell neu erstellt und vor der Besichtigung ausgehändigt.

Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400,- € monatlich.

Energiequelle:
Solarenergie