Panoramawohnen auf höchstem Niveau - Exklusive 260 m² mit Alpenblick & umlaufendem Sonnenbalkon

Diese außergewöhnlich großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie über den Großteil des Obergeschosses eines im Jahr 2014 errichteten Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das ca. 775 m² große Grundstück, die beeindruckenden Raumdimensionen sowie die traumhafte Aussichtslage schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass bei der Planung besonderer Wert auf Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Elemente sorgen in nahezu allen Bereichen für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der umlaufende, südlich und westlich ausgerichtete Balkon, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick eröffnet mit freiem Blick auf die Schweizer Alpen sowie die Nagelfluhkette. Die Ausrichtung ermöglicht zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein und verleiht dem Außenbereich eine ganz besondere Aufenthaltsqualität. Der Balkon bietet zudem die Möglichkeit, den finalen Bodenbelag ganz nach den eigenen Vorstellungen und gestalterischen Wünschen auszuwählen. Im Innenbereich verbindet die Immobilie moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und einem stilvollen Wohnkonzept. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Holzparkettboden im Landhausstil verlegt, ergänzt durch großformatige und elegante Fliesen, die das hochwertige Gesamtbild unterstreichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die beeindruckende Verbindung aus Licht, Aussicht und Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die Einheit verfügt über zwei großzügig gestaltete Badezimmer, eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne und bietet damit auch für Familien oder Gäste ein hohes Maß an Komfort. Beheizt wird das Gebäude über eine hochwertige Stückholzheizung, die optional auch mit Pellets betrieben werden kann und damit eine nachhaltige sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung ermöglicht. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die ländliche Lage verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Ruhe und hohe Lebensqualität. Direkt angrenzend befindet sich ein Pferdestall, wodurch sich insbesondere für Pferdeliebhaber attraktive Möglichkeiten ergeben - unter anderem die potenzielle Unterbringung eigener Pferde in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, beeindruckende Ausblicke und naturnahes Leben in besonderer Lage miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet, insbesondere wurden Möbel, Dekorations- und Einrichtungsgegenstände zur besseren Visualisierung der Räumlichkeiten entfernt oder angepasst. Hierdurch kann es vereinzelt zu geringfügigen Abweichungen bei Proportionen, Raumdarstellungen oder einzelnen Ausstattungsdetails (z. B. Steckdosen, Schaltern oder kleineren baulichen Elementen) kommen. Die Bildbearbeitungen dienen ausschließlich der neutralen Darstellung der Immobilie. Für die Vollständigkeit, Maßhaltigkeit und exakte Darstellung sämtlicher Details in den bearbeiteten Bildern wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei der Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Planunterlagen und Objektinformationen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014