Historisches Wohnhaus mit großzügigem Grundstück nahe dem Gondelteich

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit historischem Ursprung, dessen ältester Gebäudeteil vermutlich um 1750 errichtet wurde. Die ursprünglich als Umgebindehaus angelegte Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich verändert und erweitert. Sie befindet sich auf einem ca. 2.650 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Das Wohnhaus verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 150 m² Nutzfläche, unter anderem in Lager-, Wirtschafts- und Scheunenbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangs- und Flurbereich, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m² Fläche. Den Mittelpunkt des Wohnbereiches bildet ein Kachelofen mit integrierter Ofenbank. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Heizungsraum sowie weitere Lager- und Wirtschaftsflächen zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Räume von einem Galeriebereich erschlossen werden. Hier befinden sich insgesamt drei weitere Zimmer, die bislang als Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer genutzt wurden. Das östlich gelegene Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Den beiden weiteren Zimmern sind jeweils zusätzliche Bereiche in Form einer Loggia beziehungsweise eines verglasten, wintergartenähnlichen Raumes vorgelagert. Diese sind teilweise beheizbar und ergänzen das vorhandene Raumangebot. Gemauerte Rundbögen, Holzverkleidungen und weitere individuelle Gestaltungselemente prägen die Innenräume im gesamten Haus. Das Gebäude weist aufgrund seiner langen Baugeschichte unterschiedliche Bauweisen, Raumhöhen und Dachformen auf. Die Dachflächen sind teilweise mit älteren Biberschwanzziegeln, teilweise mit jüngeren Tondachpfannen eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine funktionsfähige Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1994. Im Jahr 2023 wurde ein Edelstahleinsatz in den Schornstein eingebaut. Zu den weiteren Besonderheiten gehört ein historischer Gewölbekeller. Darüber hinaus stehen ein angebauter Scheunenbereich sowie zusätzliche Wirtschafts- und Lagerflächen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine leicht ansteigende Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand. Neben befestigten Wege- und Hofflächen befinden sich hier verschiedene Grünbereiche sowie ein überdachter Holzpavillon mit Sitzmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Gebäudeausstattung und einzelne Bauteile entsprechen nicht durchgehend heutigen Standards. Ein Neubau, oder eine sogenannte "Nachverdichtung" in Form eines zweiten Wohnhauses auf dem großzügigen Grundstück, kann bei Bedarf separat geprüft werden.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen