Gemütliches Familiendomizil mit enormem Potenzial und weitläufigem Naturgrundstück

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1949, welche sich auf einem beeindruckenden und circa 1.392 Quadratmeter großen Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von rund 83 Quadratmetern, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer und zwei Etagen, bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Landleben im Grünen schätzen. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine eigene Zufahrt, die direkt auf den geschützten Innenhof führt. Als einladender Empfangsbereich dient ein großzügiger Wintergarten, welcher den Übergang zum Haupthaus bildet. Von diesem Vorraum aus führt eine halbe Treppe hinab in den Vollkeller, der mit drei praktischen Abstellräumen reichlich Lagerfläche und Platz für die Haustechnik bereithält. Über eine halbe Treppe nach oben erreicht man die eigentliche Eingangstür des Wohnhauses. Beim Betreten der Immobilie stehen Sie in einem kompakten Flurbereich, der die Räumlichkeiten funktional aufgeteilt. Zur linken Seite erstreckt sich der im Jahr 1961 errichtete Anbau. Hier befinden sich ein helles Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist absolut ruhig zum hinteren Gartenbereich hin ausgerichtet und garantiert erholsame Nächte. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich der Zugang zum ursprünglichen Haupthaus. Ein zentraler Verbindungsflur leitet Sie direkt in die helle, einladende Küche sowie in das geradezu gelegene, großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Vom Flur des Haupthauses führt zudem eine gut erhaltene Holztreppe in das erste Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro einrichten lassen. Das Haus wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Ein wesentlicher Vorteil für Modernisierer ist jedoch der bereits vorhandene Gasanschluss im Haus, wodurch die Umrüstung auf eine zeitgemäße, energieeffiziente Zentralheizung relativ unkompliziert realisiert werden kann. Die gesamte Elektrik des Gebäudes wurde um das Jahr 2000 vollständig erneuert. Zudem erfolgten ab ca. 1990 kontinuierlich umfangreiche Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dazu gehören die Neueindeckung und Dämmung des Daches, eine leichte Innendämmung der Außenwände, der Austausch der Fenster, welche zudem mit praktischen Rollläden ausgestattet wurden, sowie eine Erneuerung der Fassade. Auch im Kellerbereich wurde eine professionelle Feuchtigkeitssperre eingebracht, um das Mauerwerk nachhaltig zu schützen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit einem eingewachsenen Bestand aus zahlreichen Bäumen und Sträuchern, einem malerischen Gartenteich sowie einer gemütlichen Gartenlaube, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein älterer Swimmingpool bietet darüber hinaus die perfekte Basis für eine Reaktivierung als private Abkühlung an heißen Sommertagen. Abgerundet wird das üppige Angebot im Außenbereich durch eine Garage für ein Fahrzeug sowie diverse alte Stallungen und zahlreiche Nebengebäude, die Bastlern, Handwerkern oder Gartenliebhabern außergewöhnlich viel Lagerfläche und Entfaltungsspielraum bieten.

Sonstiges
Bei allen Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler unter 0176-84988384 bzw. per E-Mail.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000