Einfamilienhaus mit großer Werkstatt - Wohnen und Arbeiten in Oranienbaum

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Oranienbaum und verbindet Wohnen mit einer außergewöhnlich großzügigen zusätzlichen Nutzbarkeit auf demselben Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1975 errichtet und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert. Neben mehreren klassischen Kellerräumen stehen unter anderem eine Waschküche sowie ein als Partykeller genutzter Raum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Darüber befindet sich ein zusätzlicher, über eine Leiter erreichbarer Spitzboden. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Die zweifach verglasten Fenster stammen nach Eigentümerangaben etwa aus dem Jahr 2010. Das Bad mit Dusche wurde ungefähr 2015 erneuert; auch das zweite Bad mit Badewanne wurde später modernisiert. Teile der Elektroinstallation wurden ebenfalls bereits erneuert. Eine Besonderheit des Grundstücks ist das separat stehende, ehemals gewerblich als Werkstatt genutzte Nebengebäude. Es bietet deutlich mehr Möglichkeiten als ein gewöhnliches Garten- oder Abstellgebäude und eignet sich insbesondere für Käufer, die zusätzlichen Raum für Handwerk, Hobby, Lager oder eine gegebenenfalls zulässige gewerbliche Nutzung benötigen. Hinter dem Werkstattgebäude schließt sich ein geschützter Außenbereich mit Terrasse und kleinem Garten an.

Sonstiges
Zum Grundstück gehört neben dem Wohnhaus ein separates, ehemals als Werkstatt genutztes Gebäude. Die genaue genehmigte Nutzungsart sowie die tatsächliche Nutzfläche werden derzeit anhand der vorhandenen Bauunterlagen geprüft. Die im Rahmen einer Kartenmessung ermittelten Gebäudegrundflächen von rund 115 m² für das Wohnhaus und rund 134 m² für das Nebengebäude stellen keine Wohn- oder Nutzflächenberechnung dar. Angaben zu Baujahr, Modernisierungen und technischen Einrichtungen beruhen teilweise auf Angaben der Eigentümerseite. Die entsprechenden Unterlagen werden im Zuge der Vermarktung ergänzt. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor beziehungsweise wird noch geprüft.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50