**Viel Platz, top Lage in Prüm: Modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen**

In beliebter und zentraler Lage von Prüm erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus. Von hier aus erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte bequem zu Fuß - eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbindet. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem 884 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie rückseitig durch einen großzügigen Anbau im stilvollen Landhausstil erweitert. So entstanden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m². Der seitliche Eingang im Anbau sowie die aufwendig errichtete Doppelgarage mit großzügigem Dachboden liegen etwas zurückversetzt auf dem Grundstück und vermitteln dadurch eine angenehme Privatsphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Ein im Jahr 2003 installierter Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Terrasse mit Markise. Seitlich eingefasst von aufwendig gestalteten Natursteinmauern und windgeschützt gelegen, ist sie ein wunderbarer Ort zum Entspannen - der Lieblingsplatz der aktuellen Eigentümer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlicher Dachschräge und stilvollen Dachgauben, die einen wunderschönen Panoramablick ermöglichen. Über einen geschickt geplanten Übergang zwischen Altbau und Neubau wurde der Grundriss harmonisch miteinander verbunden. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Gästezimmer. Ein offener Dielenbereich mit Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lesen oder einen ruhigen Arbeitsplatz. Der Anbau ist teilweise unterkellert. Neben dem Wasch- und Trockenraum ist hier die Heiztechnik sowie eine Luftwärmepumpe zur Brauchwassererwärmung untergebracht. Über den Treppenaufgang im Außenbereich gelangen Sie in den Garten, der ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden bietet. Rückseitig grenzt ein Weg an das Grundstück, über den Gartenarbeiten oder Holz bequem abtransportiert werden können. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2021 errichtete Gartenhaus in hochwertiger Holzblockbauweise. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Prüm und können die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre genießen. Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist wie folgt aufgeteilt: Esszimmer mit kleinem Balkon zur Süd-West-Seite, Wohnzimmer (durch eine großzügige Doppelschiebetür getrennt), Küche mit Abstellraum, Flur, Badezimmer sowie ein Doppelschlafzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Trockenraum ein WC, ein Hobbyraum, das Öltanklager sowie die Garage. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einer Mauer in Natursteinoptik sowie einem Zaun gestaltet. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser vielseitigen Immobilie überzeugen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung