Dreistöckiges Wohnhaus mit wertsteigernden Nebengebäuden im Fränkischen Seenland

Inmitten des fränkischen Seenlandes liegt dieses 2025 innen umfassend renovierte, ca. 316 m² große dreistöckige Gebäude mit guter Bausubstanz und ca. 575 m² großem Garagenkomplex. Jede Etage verfügt über ein Wohnzimmer, eine Einbauküche und Badezimmer mit Waschmaschinenanschlüssen. Die insgesamt 13 Zimmer sind schön renoviert und hell. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Whirlbadewanne, Regenschauerdusche, Granit und Klimaanlage. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gas-Brennwert-Therme. Als Bonus erwerben Sie vier große Garagen und einen Lagerraum die aktuell Mieteinnahmen generieren genau wie die dazu gehörende Werkstatt. Die mehrstöckigen Nebengebäude bieten falls gewünscht ein lukratives Ausbaupotenzial für die Nutzung als Wohnraum. Dieser Gebäudekomplex ist nicht nur lukrativ sondern auch krisenfest. Er erlaubt Ihnen, die Nutzung flexibel an Ihre aktuellen Bedürfnisse anzupassen. 1. Selbstnutzung, falls gewünscht mit zusätzlicher Langzeitvermietung. 2. Vermietung an Studenten der ca. 3 Km. entfernt gelegenen Hochschule Triesdorf. 3. Reine Langzeitvermietung. 4. Ferienvermietung im fränkischen Seenland mit ggf. Fahrradverleih. 5. Einige Wohnwagengaragen und die Werkstatt sind bereits vermietet. Der große gepflasterte Hof mit angrenzendem Sitzplatz im Grünen bietet komfortablen Platz für Nutzfahrzeuge und viele PKW´s. Einige Nebengebäude, zwei Garagen und eine Halle sind zweiseitig befahrbar. Im kleinen Gartenbereich entspannen die Bewohner sich im Grünen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.10.2035. Baujahr lt. Energieausweis: 1928 Endenergiebedarf beträgt 180,92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sehr geehrte(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie automatisch das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erklären sich damit einverstanden, dass mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Sonnenberg zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: 4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision wird in den Kaufvertrag aufgenommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Dachboden