RESERVIERT: Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Nenzingen!

Wenn Sie und Ihre Familie auf der Suche nach einem schicken Einfamilienhaus mit viel Platz sind, dann könnte diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1993 genau das Richtige für Sie sein! In schöner Wohnlage von Nenzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Orsingen-Nenzingen, wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 auf neue Eigentümer mit Weitblick. Die rund 121,2 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bieten bereits heute ausreichend Platz für Familien oder Paare. Wer zusätzlichen Raum benötigt, findet im vorbereiteten Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial: Auf ca. 49 m² lassen sich - dank vorhandener Dämmung, Leitungen und Anschlüsse - problemlos zwei weitere Zimmer mit Küche und Bad realisieren. Ideal für die eigenen Kinder, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung, eventuell über eine Außentreppe mit separatem Zugang. Laut Bauamt sollten Gaupen und eine Außentreppe möglich sein. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen gestalteten Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den kleinen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Schwedenofen spendet wohlige Wärme. Die Küche und ein Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ist funktional ausgestattet, ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit, ein Homeoffice oder ein großzügiges Atelier. Im Kellergeschoss mit ca. 62,8 m² Nutzfläche stehen Ihnen ein Wasch-/Technikraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze direkt davor - ideal für Familie und kleinen Fuhrpark. Das Haus ist seit 2017 solide vermietet. Der Mieter bewohnt die Immobilie mit großer Sorgfalt und würde gerne noch ein bis zwei Jahre im Haus bleiben. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 8.600?€, was dieses Objekt auch für eine vorübergehende Kapitalanlage interessant macht. Ob als Eigenheim mit Perspektive oder Investition in eine attraktive Wohnlage - diese Immobilie bietet Ihnen beides. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg