Charmantes Gastronomiegebäude mit fünf Pensionszimmern und einer Wohnung

Charmantes Gastronomiegebäude mit fünf Pensionszimmern und einer Wohnung Zum Verkauf steht ein traditionsreiches, in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Anwesen in der Ortsmitte von Nenzingen. Das Objekt vereint eine etablierte Gastronomie, fünf vollständig ausgestattete Pensionszimmer sowie eine separate 2,5-Zimmer-Wohnung und bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnen, Wirtschaften und Vermieten unter einem Dach. Insgesamt stehen rund 219 m² Wohn- und ca. 97 m² Gewerbefläche zur Verfügung, ergänzt durch neun Außenstellplätze direkt am Haus. Herzstück im Erdgeschoss ist die Gaststätte mit Schankraum, Gastraum, einem traditionellen Kachelofen sowie einer top ausgestatteten Gastro-Vollküche. Vorgelagert befindet sich ein im Jahr 2009 errichteter, hochwertiger und nicht beheizter Wintergarten, der zusätzlichen Platz für zahlreiche Gäste bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das erste Pensionszimmer mit separatem Zugang und bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss schließen sich drei weitere Pensionszimmer mit jeweils eigenem Tageslichtbad an, das Dachgeschoss beherbergt ein fünftes Pensionszimmer mit eigenem Tageslichtbad sowie eine eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung. Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2011 komplett neu ausgebaut, das Dach inklusive Dämmung erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Beheizt wird das Anwesen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Pensionszimmer sind mit hochwertigen, natürlichen Materialien bei Bodenbelägen und Möbeln ausgestattet und befinden sich in gepflegtem Zustand. Auf Wunsch kann das gesamte Mobiliar gegen gesonderte Vergütung vollumfänglich übernommen werden - ein nahtloser Betriebsübergang ist somit problemlos möglich. Das Objekt liegt zentral und zugleich ruhig in Nenzingen, mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung sowie sehr guter Anbindung über die A98. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage zu Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zur Autobahn: 3.10