4 Wohnungen - zur Eigennutzung und Vermietung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand und überzeugt durch renovierte sowie gepflegte Wohnungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m² gelegen, bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 111 m² verfügt über drei Zimmer sowie einen Wintergarten, der von beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne und ein WC. Das Gäste-WC befindet sich in einem separaten Raum mit großem Fenster. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung sehr hell. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Badezimmer, das ähnlich wie im Erdgeschoss ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 14 m² großen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien. Sie verfügt über denselben Grundriss wie die Erdgeschosswohnung und hat eine Größe von ca. 105 m². Die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2010 nachträglich ausgebaut wurde, besticht durch ihre moderne Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem vom Wohnzimmer aus zugänglichem Balkon, einem separaten WC sowie einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzend steht im Souterrain eine ca. 50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Eingängen zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben der Souterrainwohnung weitere Kellerräume, den Heizraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert und wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt, die das gesamte Haus versorgt. Mit Ausnahme des Dachgeschosses wurden die Fenster im Jahr 2018 erneuert und mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und kontinuierlich gepflegten Zustand. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Der Garten ist großzügig und vielseitig nutzbar. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Kellergeschoss ist seit einem Jahr vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 550 €. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 1. Oktober 2025 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.100 €. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss können nach Absprache bezogen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert