Solide Substanz in ruhiger Lage - ein Mehrfamilienhaus, das heute nur noch selten am Markt erscheint

Mit seinen klar strukturierten Grundrissen, der massiven Bauweise aus soliden Hohlblocksteinen und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus ein solides Fundament für langfristige Investitionen und vielseitige Wohnkonzepte - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das gepflegte Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 42 m² und befindet sich in Ortenberg, im ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil Gelnhaar. Die stabile Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die bereits langjährig vermieteten Einheiten machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Immobilie. Durch die leichte Hanglage ist ein Teil des Erdgeschosses im Erdreich eingebettet und wird als Kellerbereich genutzt, was für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgt. Auf einem ca. 714 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen mehrere Rückzugsorte sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - darunter zwei massiv errichtete Gartenhäuser, Obstbäume und einen gemütlichen Grillplatz. Eine Garage mit Dachterrasse sowie vier PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Hinter dem Grundstück sorgt, durch einen Feldweg getrennt, eine kaum genutzte Fußballwiese für ein offenes und ruhiges Umfeld.

Sonstiges
Zwei Wohnungen - im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss - sind vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit leerstehend. Im Exposee werden die Wohnungen Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss abgebildet, da die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss baugleich sind. Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an. Die Provision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Maklerprovision finden bei Mehrfamilienhäusern keine Anwendung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2015