Hermann Immobilien: 5,28 % Ist-Rendite - Wohn- & Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Ortenberg verbindet bestehende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Ertragspotenzial und bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Investoren. Das ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 303 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 107 m² Gewerbefläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die vollständig vermietet sind. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 1.543 EUR monatlich bzw. 18.516 EUR jährlich. Daraus ergibt sich eine Ist-Rendite von ca. 5,28 %. Darüber hinaus besteht Potenzial zur weiteren Entwicklung der Mieteinnahmen. Besonderes Potenzial bietet die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf ca. 107 m² sind unterschiedliche Nutzungskonzepte wie Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Gastronomie denkbar. Eine kleine Terrasse ergänzt die Einheit. Bei einer zukünftigen gewerblichen Vermietung könnte - abhängig von Nutzung, Ausbauzustand und Marktsituation - bei einer angenommenen Nettokaltmiete von ca. 7-9 EUR/m² eine zusätzliche Miete von rund 750-960 EUR monatlich erzielt werden. Zusammen mit den bestehenden Wohnungsmieten wäre damit perspektivisch eine Gesamtmiete von ca. 2.290-2.500 EUR monatlich bzw. 27.500-30.000 EUR jährlich möglich. Alternativ bietet die Gewerbefläche Potenzial für eine mögliche Umnutzung in zwei zusätzliche Wohneinheiten. Damit könnte das Gebäude perspektivisch über insgesamt bis zu sechs Wohnungen verfügen. Eine Umnutzung setzt die baurechtliche Zulässigkeit und die erforderlichen behördlichen Genehmigungen voraus. Somit bieten sich zwei interessante Perspektiven: vier vermietete Wohnungen plus Gewerbeeinheit oder - vorbehaltlich Genehmigung - die Entwicklung zu einem Wohnhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Buderus-Heizungsanlage stammt aus ca. 2006, die Fenster wurden überwiegend zwischen 2006 und 2008 erneuert. Zudem wurde die Wetter-/Windseite teilweise gedämmt. Kabelanschlüsse sind vorhanden; Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt. Eine interessante Kapitalanlage mit 5,28 % Ist-Rendite, solider Vermietungsbasis und attraktivem Entwicklungs- und Ertragspotenzial.

Standort
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ortenberg im hessischen Wetteraukreis. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkbauten und weiteren Sehenswürdigkeiten prägt den besonderen Charakter der Stadt. Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort sowohl für die bestehenden Wohneinheiten als auch für die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ortenberg liegt am südwestlichen Rand des Vogelsbergs und verbindet ein gewachsenes, kleinstädtisches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B275 führt durch das Stadtgebiet. Anschluss an die A45 besteht über die Anschlussstellen Florstadt bzw. Altenstadt. Auch eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ist vorhanden: In den Ortenberger Stadtteilen Bleichenbach und Effolderbach befinden sich Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen-Nidda-Gelnhausen. Über Busverbindungen nach Glauburg-Stockheim besteht zudem Anschluss in Richtung Frankfurt. Die Entfernung nach Frankfurt am Main beträgt rund 50 km, nach Gießen rund 40 km und nach Fulda rund 70 km. Damit bietet Ortenberg eine interessante Lage zwischen Wetterau und Vogelsberg mit Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, Wohnnutzung und Gewerbeeinheit macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet das Umfeld gute Voraussetzungen für eine zukünftige gewerbliche Nutzung der derzeit leerstehenden Einheit.

Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.