Kernsaniertes Traumhaus mit Wintergärten & Aussichtslage

Willkommen an einem Ort, an dem man nicht einfach nur wohnt, sondern wirklich ankommt. Dieses außergewöhnlich hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ortenburg verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und moderne Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Die Immobilie aus dem Jahr 1977 wurde nach dem Erwerb über rund zwei Jahre hinweg vollständig kernsaniert und mit enormem Aufwand modernisiert. Laut Eigentümerangaben flossen dabei über 400.000 € in die Sanierung - sämtliche Arbeiten wurden durch namhafte Fachfirmen aus der Region ausgeführt. Entstanden ist ein Haus, das heute den Komfort eines modernen Neubaus mit dem Charme eines gewachsenen Grundstücks vereint. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige lackierte Eichendielen, moderne Fensterflächen und ein stilvoller Kachelofen schaffen ein elegantes und gleichzeitig unglaublich wohnliches Ambiente. Die drei hochwertig errichteten Wintergärten mit spezieller Verglasung und großzügigen Glasschiebetüren erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen und sorgen ganzjährig für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss wurde nahezu barrierefrei gestaltet und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Wintergarten und Balkonterrasse mit Gartenzugang, eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer, modernes Bad mit großer bodentiefer Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Garage und zum Doppel-Carport. Im Untergeschoss befinden sich bis zu drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine gemütliche Weinstube, ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Wintergarten. Die Räume sind flexibel nutzbar für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Auch technisch wurde das Haus umfassend modernisiert: neue 3-fach-verglaste Fenster mit Sicherheitsverriegelung, erneuerte Wasserleitungen, nahezu vollständig erneuerte Elektrik, LAN-Verkabelung, Alarmanlage, moderne Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2015) sowie hochwertige Türen und Ausstattungen namhafter Hersteller. Der Energieverbrauch liegt bei sehr guten 74,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und wurde im Zuge der Kernsanierung ebenfalls umfassend neugestaltet. Besonders hervorzuheben ist ein bereits vorbereiteter, angenehm uneinsehbarer Bereich für einen Aufstellpool oder alternativ ein Gartenhaus. Direkt unterhalb des großen Balkons beziehungsweise Decks wäre zudem problemlos Platz für eine Gartendusche vorhanden - auch dies wurde bei der Planung bereits berücksichtigt. Das Haus wurde seit Abschluss der Sanierung nur sehr eingeschränkt genutzt und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Große Renovierungen oder Modernisierungen sind nicht erforderlich - hier heißt es tatsächlich: einziehen und genießen

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern