Familienfreundliches Einfamilienhaus am Siedlungsrand - mit großem Grundstück & Gartenhütte

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 838 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 838 m²
94496 Ortenburg - Dorfbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KRC1VQIADC

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Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einem Garten, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für das Familienleben. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1937 wurde über die Jahre erweitert und umfassend saniert. Zwei großzügige Anbauten schaffen helle und weitläufige Wohnbereiche und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. So lässt sich das Haus flexibel an die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ob Gemüsebeet, Blumen, gemütliche Sitzecke oder Spielfläche für die Kinder - hier kann sich die ganze Familie wohlfühlen. Auch das Umfeld überzeugt mit aktivem Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gerade für Familien und Kinder bieten sich gute Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein Exposé? und ein Datenblatt, mit noch mehr Informationen zum Objekt. Der zuständige Makler freut sich auf Ihre Anfrage und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung!

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 35.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.43, Distanz zum Bus: 0.08

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 838 m²
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.000,00 €
Preis/m²
1.750,00 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.13
Gültig bis
2035-07-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Raumaufteilung:

KG: Heizung, Lager
EG: Eingangsbereich, Duschbad mit separatem WC, WohnzimmerWintergarten, Zimmer 2, Zimmer 3, Küche mit Essbereich, Bad mit WC, Garderobe, Treppenhaus
OG: Flur, Bad mit WC, Zimmer 4, Zimmer 5
DG: Kriechboden

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:

Dorfbach ist ein Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau.
Der kleine Ort liegt am sogenannten Würdinger Bach, etwa 1,5 km südöstlich von Ortenburg.
Im schönen Wolfachtal ist Ortenburg eine starke Wirtschafts- und Tourismusgemeinde mit Herz. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist der Markt mit 112 amtlich benannten Ortsteilen flächenmäßig die drittgrößte Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Dank der naturnahen Lage bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur bietet Ortenburg einen idealen Wohn- und Lebensraum für Familien und Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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