Entspanntes Wohnen in zentraler aber ruhiger Lage!

Dieses interessante Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für alle Menschen, die auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten können, aber trotzdem jederzeit viel Ruhe genießen wollen. Eine junge Familie mit Kindern wird dieses Haus daher ebenso schätzen, wie kreative Menschen, die vorwiegend im Homeoffice arbeiten möchten.

Die gepflegte Liegenschaft, mit einer Grundstücksgröße von 482 m², befindet sich an einer kleinen, gut ausgebauten und vom Durchgangsverkehr verschonten Nebenstraße. Hier befindet sich auch die Zufahrt und der Hauseingang. Das Grundstück ist annähernd trapezförmig geschnitten, medientechnisch bereits voll erschlossen und bietet noch eine zweite Einfahrt in der parallel verlaufenden Bahnhofstraße.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und 1921 durch einen Anbau erweitert. Ein Jahr später erfolgte dann auch der Bau eines Stallgebäudes, welches 1928 durch den Aufbau eines großzügigen Dachgeschosses vergrößert und zeitgleich mit dem Nebengebäude verbunden wurde.

Die erste Teilsanierung wurde 1931 durchgeführt und 1949/50 erfolgte schließlich eine umfangreiche Kernsanierung des Wohngebäudes. Bei dieser Gelegenheit wurden die Fußböden im Erdgeschoss erneuert und angehoben, der Ringanker erneuert, die Giebelwände sowie die Schornsteine neu aufgemauert, ein neuer Dachstuhl gesetzt und erstmals alle Innen- und Außenwände neu verputzt. Die entsprechenden Bauzeichnungen aus den vorgenannten Jahren wurden im Bauarchiv kopiert und liegen vor.

Zum jetzigen Zeitpunkt erkennt man auf dem ersten Blick, dass auch in den Folgejahren, vor allem nach 1990, ständig notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt wurden. So wurde 1992 bereits eine leistungsstarke Ölheizung der Firma Viessmann eingebaut. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und funktioniert immer noch einwandfrei. 1996 erfolgte dann der Austausch aller Fenster. Bei dieser Gelegenheit wurde auch die komplette Gebäudefassade neu verputzt und mit einer wasserabweisender Silikatfarbe gestrichen. Das Haus verfügt jetzt über neue, wertbeständige Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Erdgeschoss zur Straßen- und Einfahrtsseite sind seitdem zusätzlich auch mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 1997 wurden dann die Dächer von allen Gebäuden neu eingedeckt und auch die Dachentwässerungen und die Schornsteine erneuert. 1998 wurde dann schließlich auch das Dachgeschoss des Einfamilienhauses komplett gedämmt. 2017 erfolgte dann auch eine Komplettsanierung des Badezimmers. Das Bad verfügt nun über eine Dusche und eine Badewanne.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, das Bad sowie die Küche. Das Dachgeschoss bietet bereits ein separates Gästezimmer, einen Abstellraum und weitere 69,20 m² Dachbodenfläche, von denen 39,50 m² als sinnvolle Ausbauffläche betrachtet werden können. Die derzeitige Wohnfläche beträgt nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFIV) 117,40 m². Davon entfallen 98,67 m² auf die Räume im Erdgeschoss und 18,73 m² auf das Dachgeschoss. Die Gebäudegrundrisse sind dem Exposé beigefügt.

Außer dem beschriebenen Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch das erwähnte, unterkellerte Nebengebäude mit mehreren, individuell nutzbaren Räumen. Hier befinden sich der Heizungsraum und das Öltanklager mit Zugang zum Keller, eine Werkstatt und ein Abstellraum. Das ehemalige Stallgebäude mit

geräumigen Dachgeschoss, welches jetzt als Doppelgarage und Abstellraum genutzt wird, vereint die Gebäude zu einem perfekten Ensemble mit Charakter eines Dreiseitenhofes.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird frei von jeglichen Nutzungsverhältnissen verkauft. Ein zeitnaher Einzug ist somit jederzeit möglich. Weitere Modernisierungsarbeiten sind aber vor Einzug auf jeden Fall noch sinnvoll. So sollte zunächst die Elektroinstallation überprüft und teilweise erneuert und in naher Zukunft eine moderne Heizungsanlage eingebaut werden. Damit die Gebäudehülle des Wohnhauses den gesetzlichen Vorgaben gerecht wird, sollten gegebenfalls auch die Außenwände dämmtechnisch ergänzt werden. Die Kosten für die Erneuerung der Elektrik und der Heizung sowie für die Außenwanddämmung wurden bereits bei der Marktpreisermittlung berücksichtigt.

Der Dachstuhl befindet sich hingegen in einem technisch einwandfreien Zustand. Durch die bereits erfolgte Dachdämmung ist bei Bedarf ein weiterer Ausbau auf jeden Fall möglich. Die derzeitigen Räumlichkeiten lassen aber in jeder Hinsicht auch genug Spielraum, um bei weiteren Modernisierungsmaßnahmen eigene Vorstellungen zu realisieren. Der Käufer kann somit in diesem Haus, auch seine ganz persönlichen Wünsche umsetzen. Auch der Ausbau des geräumigen Dachgeschosses, über der Doppelgarage, könnte weitere sinnvolle Wohn- oder Nutzfläche bringen.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der derzeitigen Eigentümer werden keine weiteren Fotos der Wohnräume in diesem Exposé veröffentlicht und auch nicht an Kaufinteressenten versandt. In unserem Beratungsbüro erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch gern weitere Informationen. Wir bitten Sie auch um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn uns eine Selbstauskunft oder eine nachvollziehbare Bonitätsauskunft von den Kaufinteressenten vorgelegt wird.

Im Altlastenregister ist das Grundstück nicht registriert und im Baulastenregister sind auch keine Eintragungen vorhanden. Alle relevanten Objektunterlagen und Behördenauskünfte wurden im Vorfeld der Vermarktung selbstverständlich bereits von uns eingeholt. Hierzu zählen unter anderem die erwähnten Auskünfte aus dem Altlastenregister und dem Baulastenverzeichnis, der Grundbuchauszug, der Auszug aus der Liegenschaftskarte, der aktuelle Grundabgabenbescheid, sowie die entsprechende Police der Gebäudeversicherung.

Bitte haben Sie aber dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Angaben laut Auskunft des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen.
Verfügbar ab 2026-09-10T00:00:00Z