Renditeobjekt: Wohn- u. Geschäftshaus mit Baugrundstück und Halle

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 4.864 m² großen Eigentumsgrundstück und hat eine Nutz-/Wohnfläche von 1.343 m². Diese teilt sich auf in 1 Laden-Geschäft, 1 Halle und 14 Wohnungen. Das Haus ist aus dem Baujahr 1900 und wurde 1999 kernsaniert. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Das WuG ist vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (NKM) beträgt 63.388,80 €/Jahr. Auf dem Grundstück können noch ein Mehrfamilienhaus oder 4 Reihenhäuser gebaut werden. Baugrundstück ca. 1.500 m² mit BRW von 60 €/m² = 90.000 € Rendite Bestand: 10,6 % Faktor Bestand: 9,5 Energieausweis vom 26.09.2022 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude 1900 Baujahr Heizung 2022 Endenergieverbrauch 129 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Erdgas L

Besichtigungstermine
Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder [email protected] Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeiste