Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus dank Einliegerwohnung

Objektnr: 1066855 Dieses charmante Objekt in Osloß präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Investoren. Das im Jahr 1987 erbaute Haus wurde kontinuierlich gepflegt, die verschiedenen Moderniserungsmassnahmen, zuletzt 2024 haben den Wert des Hauses nicht nur erhalten sondern deutlich gesteigert. Auf 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Die 4 Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch als Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Die gut ausgestattete Einliegerwohnung, die in Mietverträgen mit ca. 48 m² angegeben wird und einen separaten Zugang besitzt, wurde bereits gut vermietet und kann weiterhin als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden. Zur Erleichterung des Alltags trägt die Einbauküche bei. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung, einem Kaminofen sowie einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet eine Nutzfläche von ca. 40-60 m² und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Die Heizungsanlage wurde 2014 energetisch saniert und auf eine moderne Speicherheizanlage der Firma Solvis umgerüstet. Ein 750-Liter-Wärmespeicher wird durch eine Solarthermieanlage mit 14 m² Flachkollektoren in Südausrichtung sowie einen wasserführenden Kaminofen (2016) beheizt. Damit erfüllt die Heizungsanlage bereits die 65%-EE-Regel gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Umfangreiche Messtechnik ermöglicht eine präzise Abrechnung der Wasser- und Wärmeverbräuche, getrennt für das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Das großzügige Grundstück von 600 m² lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort, ideal für private Entspannung. Ein 18 m tiefer Brunnen mit Pumpe versorgt den Garten in Trinkwasserqualität. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze bereit, und die zusätzlichen Kellerraum zur Nutzung als Waschküche und Vorratsraum sorgt für ausreichend Stauraum und Ordnung. Dieses vielseitige Haus verbindet moderne Technik, Energieeffizienz und großzügigen Außenbereich - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung