SELTENE GELEGENHEIT- GROßZÜGIGES ANWESEN AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT SCHWIMMBAD,GARTEN,WALD,TEICH

Manche Immobilien überzeugen durch Perfektion. Andere durch Möglichkeiten. Dieses Anwesen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Und genau das macht seinen besonderen Reiz aus. Am Ende einer Anliegerstraße mit Wendehammer, direkt am Rande des Ortes, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem Grundstück von rund 20.000 m². Eine Größenordnung, die nur selten zu finden ist. Wald, weitläufige Wiesenflächen, ein eigener Teich und ein gepflegter Garten schaffen eine besondere Verbindung aus Natur, Rückzug und Freiheit. Bereits der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet rund 230 m² Wohnfläche und damit außergewöhnlich viel Raum. Hinzu kommt ein großzügig ausgebauter Souterrainbereich mit rund 200m², der ebenfalls großteils zu Wohnzwecken genutzt wird und mit Schwimmbad und Sauna ein besonderes Highlight bereithält. Mehrere Bäder, verschiedene Terrassen sowie weitere Nutz- und Rückzugsbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Das Ursprungsgebäude wurde 1970 errichtet und 1988 erweitert. Dadurch ist eine individuelle, gewachsene Gebäudestruktur entstanden, die nicht jedem klassischen Grundriss folgt. Für Käufer mit Ideen, Vorstellungskraft und Freude an Gestaltung liegt genau darin das Potenzial: Bestehende Flächen können neu gedacht, verbunden, geöffnet oder völlig neu interpretiert werden. Auch das Dachgeschoss bietet weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Damit entsteht zusätzlicher Spielraum für individuelle Wohnkonzepte - vom großzügigen Familienanwesen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in vielen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Es ist daher kein Objekt von der Stange und kein fertiges Wohnkonzept, sondern eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu entwickeln. Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Gesamtangebot. Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in seiner Seltenheit: rund 20.000 m² Grundstück, ruhige Ortsrandlage, eigener Teich, Wald, Wiesen, großzügige Wohnflächen, Wellnessbereich und on-top noch weiteres Ausbaupotenzial. Eine Kombination, die nur äußerst selten auf den Markt kommt. Eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Anspruch und dem Wunsch, einen außergewöhnlichen Ort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.30, Distanz zum Bus: 0.60