Sechs Eigentumswohnungen im Paket - Kapitalanlage in beliebter Osnabrücker Lage

In zentraler und gefragter Wohnlage von Osnabrück bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, sechs bereits aufgeteilte Eigentumswohnungen gemeinsam als Paket zu erwerben.

Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1945 auf einem ca. 541 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich vier der angebotenen Wohnungen, zwei weitere Einheiten liegen im Hinterhaus. Die Dachgeschosswohnung des Hinterhauses wird vom Eigentümer selbst genutzt, verbleibt in seinem Besitz und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die sechs zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 593 m² und sind vollständig vermietet. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 4.437,10 € erzielt. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 53.245,20 €.

Die beliebte Lage, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und die gut nutzbaren Grundrisse sorgen für eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig bieten die derzeitigen Miethöhen noch deutliches Entwicklungspotenzial. Durch künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei möglichen Neuvermietungen kann die Ertragssituation schrittweise optimiert werden.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Erworben wird somit kein ungeteiltes Mehrfamilienhaus, sondern ein Paket aus sechs rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen. Dies eröffnet langfristig verschiedene Möglichkeiten - von der dauerhaften Bestandshaltung bis hin zu einer späteren Einzelveräußerung der Einheiten. %BREAK%

Die vier Wohnungen im Vorderhaus werden jeweils über eine eigene Gastherme beheizt. Die Wärmeversorgung der beiden Wohnungen im Hinterhaus erfolgt über eine Ölheizung. Die Badezimmer der Wohnungen wurden modernisiert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2014. Zudem verfügen die Wohnungen im Vorderhaus jeweils über einen Balkon.

Zusätzlich bietet der bislang nicht ausgebaute Spitzboden des Vorderhauses weiteres Potenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlicher Genehmigungen könnte hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit entstehen.

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein bereits aufgeteiltes und vollständig vermietetes Wohnungspaket in einer gefragten Osnabrücker Lage erwerben möchten und dabei Wert auf langfristige Flexibilität sowie weiteres Entwicklungspotenzial legen.