Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 598 m² mit gesicherten Mieteinnahmen in

Secret Sale! Zum Verkauf stehen ein derzeit voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Mietwohnungen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 598 m², aufgeteilt in eine Gesamtwohnfläche von 366 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 223 m² Gesamtgewerbefläche. Für Investoren dürften die jährlichen Gesamt-Mieteinnahmen von über 72.000,00 EUR äußerst interessant sein, die sich mit dem entsprechenden Mietmanagement auch noch weiter steigern lassen. So rechnen sich auch weitere Investitionen in das Objekt gewinnbringend. Das 5-Familienhaus wurde seit 2012 umfangreich saniert und in großen Teilen modernisiert. So kam im Zuge der energetischen Sanierung eine Dachbodendämmung, hpts. neue Haus- und Wohnungstüren sowie überwiegend bereits neue Isolierglasfenster. Bis auf zwei sind bereits alle Bäder modernisiert sowie teilweise Fußbodenheizungen verbaut. Geplant ist noch der zeitnahe Einbau einer neue Gas-Brennwert-Zentralheizung sowie der Austausch der letzten, noch alten, Fenstern. Diese Massnahmen im Verbund bringen für die Mieter erhebliche Vorteile, was den Heizenergieverbrauch angeht. Die Wohnungsgrößen der 5 Einheiten variieren zwischen 48 m² bis zu 124 m². Eine Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss sind teilweise Dachgauben und große Dachflächenfenster verbaut.. Die Fassade der Gewerbeeinheit (Pizzeria) an der rechten Hausseite wurde bereits neu verklinkert. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwert-Heizung. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN! Das Angebot ist aus vielen Gründen interessant - wie sie festgestellt haben - und daher höchstwahrscheinlich schnell vermarktet. Darum bitten wir bei ernsthaftem Interesse um sehr zeitnahe Anfragen! Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich bitte umgehend unter: 0541/ 97749470. Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten. Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de. Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage! Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück. Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus. Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: 4,76 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert