Immobilien-Perle in 1. Lage am Westerberg

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus ist eine ganz besondere Immobilien-Perle in repräsentativer Lage am Westerberg. Es besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde im Jahr 1913 errichtet, 1950 neu aufgebaut und 2003 umfangreich saniert und bietet Ihnen eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von rund 600 m² auf einem kompakten Grundstück von 290 m². Die Immobilie wurde bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt und steht nun en bloc zum Verkauf eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie sind. Das Gebäude, ein gepflegter Altbau, strahlt den Charakter vergangener Zeiten aus und wurde vor etwa 20 Jahren umfassend renoviert, was den modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet. Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet und bieten den Mietern eine hohe Lebensqualität. Die Bäckerei Brinkhege, ein treuer Mieter seit 2006, sorgt für eine stabile Einnahmequelle und belebt die Erdgeschossebene. Im 1. Obergeschoss befinden sich seit 2025 zwei vermietete Wohnungen, die eine attraktive Rendite versprechen. Das 2. Obergeschoss ist seit 2011 an eine Praxis vermietet, während die zwei Wohnungen im Dachgeschoss (eine davon sehr groß als Maisonette) seit 2023 und 2024 ebenfalls vermietet sind. Diese durchweg gefragten und vermieteten Einheiten garantieren Ihnen eine kontinuierliche Einkommensquelle und minimieren das Risiko von Leerständen. Ein sehr großer Vorteil: Die Praxisräume im 2. OG können von den Patienten bei Bedarf barrierefrei über einen Fahrstuhl erreicht werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Stellplätze. Ein Stellplatz gehört zum Ladenlokal und der andere zu der großen Wohnung im Dachgeschoss. Eine Abstellgelegenheit für Fahrräder bietet den Mietern durch eine Fahrradgarage. Für die Mülltonnen gibt es ebenfalls eine Unterstellmöglichkeit. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie die bereits bestehenden, langjährigen Mietverhältnisse machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die in einem sehr gepflegten Zustand ist. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage am Westerberg!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m²

Sonstiges: Etagenheizung