Mehrfamilienhaus Top-Mieteinnahmen als Kapitalanlage! TOP Faktor!!!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilien-Reihenhaus mit 4 Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss auf einem Eigentumsgrundstück. 3 Wohnungen haben jeweils gut 78 m² Wohnfläche mit jeweils dem gleichen Grundriss: 3 Zimmer, Bad sowie Küche. Die Wohnungen haben relativ große, helle Räume und sind daher sehr variabel nutzbar. Die Souterrainwohnung ist ca. 74 m² groß und hat einen paktischen, direkten Hinterausgang zum Garten bzw. zum Hof. Die Dachgeschoss (Wohnung) / Dachboden) hat eine Größe von ca. 52 m². Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Hinsichtlich der Mieterträge ist das MFH mit ca. 38.400,00 EUR/ Jahr sehr gut aufgestellt und damit ein renditestarkes Investment, das sich rechnet. Mieterhöhungen sind vor kurzem realisiert worden. Noch ein weiterer Vorteil: Sie kaufen das gesamte Objekt von einem Eigentümer, nicht aufgeteilt in Teileigentum! Damit sind sie als Käufer der alleinige Eigentümer! Die Bäder sind allesamt modernisiert. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen in den einzelnen Wohnungen. Diese stammen aus den Jahren 2014, 2x 2020 sowie 2023. Im Treppenabgang zur Souterrain-Wohnung wurde der Brandschutz erneuert. Zusätzlich wurde gerade eine neue Klingel- bzw. Gegensprechanlage sowie eine neu Briefkastenanlage installiert. Die Pflasterung im Eingangsbereich sowie der Fassadenputz im Frontbereich des Hauses wurden erneuert. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung gerne eingesehen werden. JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN! Das Angebot ist aus vielen Gründen interessant - wie sie festgestellt haben - und daher höchstwahrscheinlich schnell vermarktet. Darum bitten wir bei ernsthaftem Interesse um sehr zeitnahe Anfragen! Für ein Beratungsgespräch und ausführliches Informationsmaterial melden Sie sich bitte umgehend unter: 0541/ 97749470. Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten. Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de. Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage! Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück. Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus. Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: 5,95 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen