EFH mit 2 Apartments

Großzügiges Wohnhaus mit flexibler Nutzung und moderner Ausstattung Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus verbindet den Charakter eines ursprünglich im Jahr 1935 errichteten Bestandsgebäudes mit einer in wesentlichen Bereichen modernisierten, komfortablen und vielseitig nutzbaren Wohnstruktur. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die nicht nur reine Wohnfläche suchen, sondern ein Haus mit Substanz, Entwicklung, Flexibilität und einem besonderen Nutzungskonzept. Wohn- und Nutzungskonzept Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden zusammen die großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 196,72 m² Wohnfläche. Diese beiden Ebenen bieten ein repräsentatives Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnansprüche. . Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: ca. 196,72 m² Wohnfläche . Zwei separate Dachgeschoss-Appartements: ca. 24,59 m² und ca. 24,48 m² . Gesamtwohnfläche: ca. 245,79 m² . Nutzbar als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Modernisierung und technische Ausstattung In den Jahren 2008 und 2009 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut, renoviert und modernisiert. Die Maßnahmen betreffen sowohl die Gebäudehülle als auch die technische und wohnliche Ausstattung. . Optimierung der Grundrissgestaltung . Komplette Neueindeckung und Dämmung des Daches . Erneuerung der Dachentwässerung . Erneuerung der Elektro- und Leitungsstruktur . Neue Heizkörper und Fußbodenheizung . Neue Innen- und Wohnungseingangstüren . Hochwertiger Wintergarten der Firma Solarlux . Klinkerfassade mit Zwischendämmung Im Jahr 2023 wurde die technische Ausstattung nochmals gezielt aufgewertet. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox sowie eine Wärmepumpe unterstützen ein zeitgemäßes, energieorientiertes Nutzungskonzept. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartensauna, zwei Außenstellplätze und eine Garage. Garten, Terrasse und Außenbereich Ein besonderer Vorteil ist der große, ruhige Garten, der sich aus dem Wintergarten beziehungsweise über die überdachte Terrasse harmonisch in den Außenbereich öffnet. Der gewachsene Altbestand mit Gehölzen und Bäumen schafft eine geschützte, private Atmosphäre und sorgt gerade an heißen Sommertagen für natürliche Beschattung. . Großer, ruhig gelegener Garten mit gewachsenem Altbestand . Überdachte Terrasse mit direktem Bezug zum Wintergarten . Gartensauna als zusätzlicher Wellness- und Erholungsbereich . Zwei Außenstellplätze und eine Garage . Wallbox für ein Elektrofahrzeug 1.0 WF - Wohnflächenberechnung Wohnung 1 - Erdgeschoss und Obergeschoss Erdgeschoss . Bad: 3,58 m² . Arbeiten: 13,10 m² . Gäste: 13,37 m² . Flur: 7,47 m² . Treppenraum: 10,84 m² . Abstellraum: 4,16 m² . Wohnen: 26,54 m² . Wintergarten: 18,97 m² . Küche: 13,50 m² . HWR: 3,51 m² Zwischensumme Erdgeschoss: 115,04 m² Obergeschoss . Bad: 3,76 m² . Kind 2: 13,81 m² . Kind 1: 13,92 m² . Flur: 8,10 m² . Schlafen: 21,83 m² . Gast: 13,67 m² . Bad: 3,69 m² . Balkon (1/4 Anrechnung): 2,90 m² Zwischensumme Obergeschoss: 81,68 m² Gesamtwohnfläche Wohnung 1: 196,72 m² Dachgeschoss - Wohnung 2 und Wohnung 3 Wohnung 2 . Bad: 4,27 m² . Wohnen / Kochen: 15,83 m² . Schlafen: 3,49 m² . Abstellraum: 1,00 m² Zwischensumme Wohnung 2: 24,59 m² Wohnung 3 . Abstellraum: 1,00 m² . Schlafen: 3,57 m² . Wohnen / Kochen: 15,57 m² . Bad: 4,34 m² Zwischensumme Wohnung 3: 24,48 m² Wohnfläche Dachgeschoss (Wohnungen 2 + 3): 49,07 m² WOHNFLÄCHE GESAMTES GEBÄUDE (Wohnungen 1-3): 245,79 m²

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN SIND ERST AB DER 44. KALENDERWOCHE MÖGLICH1 Vorstehende Angaben beruhen auf den Ausführungen des Verkäufers / Vermieters. Eine Haftung kann für diese Angaben nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung und Irrtum vorbehalten. Nicht im Kaufpreis (bei Immobilienverkäufen) enthalten sind: Grunderwerbsteuer, Notariatskosten, Maklercourtage, Finanzierungskosten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz i. H. der o. a. Nachweis-/Vermittlungsprovision. Die Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer ist untersagt. Zu weiteren Auskünften über das Kauf- bzw. Mietobjekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Courtage ist bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrags fällig. Der Auftraggeber unterrichtet die Auftragsnehmerin sofort von einem Vertragsabschluss und sorgt für die Übersendung einer Vertragsabschrift. Umfasst das Objekt mehrere Einheiten, so wird die Courtage fällig mit dem wirksamen Abschluss eines jeden Einzelvertrags. Der Auftraggeber hat eine Durchschrift dieser Courtagevereinbarung und das Expose erhalten. Der Auftraggeber behandelt alle Angebote vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der Auftragnehmerin nachgewiesenen Anbieter, ist er zur Zahlung der Courtage an die Aufragnehmerin in der vereinbarten Höhe verpflichtet. Für den Fall, dass der Auftraggeber die Aufragnehmerin beauftragt, einen Kaufvertragsentwurf über einen Notar zu fertigen und kommt der Kaufvertrag nicht zustande, so hat der Auftraggeber dennoch die angefallenen Notarkosten zu tragen AGB § 1. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. § 2 Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein. § 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. §4 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. § 5 Geldwäscheprävention Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen. § 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. § 7 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. § 8 Verbraucherschlichtungsstelle Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit, noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahruen vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,78 m², Gartenfläche: 441,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023