Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine solide Kapitalanlage, die unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Dreifamilienhaus als Doppelhaushälfte wird durch ein separates Hinterhaus aus dem Baujahr 1998 ergänzt und bietet damit eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und kurzfristig nutzbaren Wohnflächen. Das Erdgeschoss und Obergeschoss des Vorderhauses sind vermietet und generieren bereits heute regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig werden die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus sowie das separate Hinterhaus freigestellt übergeben. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar Einfluss auf die zukünftige Nutzung und Ertragsstruktur der Immobilie zu nehmen. Die Immobilie verbindet bereits durchgeführte Modernisierungen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eine neue Gaszentralheizung sowie teilweise erneuerte Fenster schaffen eine gute Basis. In anderen Bereichen besteht je nach persönlichem Anspruch weiterer Renovierungsbedarf. Das freigestellte Hinterhaus aus dem Baujahr 1998 zeichnet sich durch eine gute Aufteilung aus und bietet einen großen Wohn/Eßbereich mit offener Küche und Kaminofen, HWR sowie Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über einen großen Flur mit Zugang zur Dachterrasse, das Schlafzimmer und das Bad. Das Eigentumsgrundstück zeichnet sich durch einen charmanten Garten mit Teich aus. Gerade für Kapitalanleger bietet das Objekt einen besonderen Mehrwert: Während ein Teil der Immobilie bereits vermietet ist, stehen andere Bereiche zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung zur Verfügung. Dadurch können Mietverhältnisse nach eigenen Vorstellungen gestaltet und gegebenenfalls an die aktuelle Marktsituation angepasst werden.

Sonstiges
Mieteinnahmen: kalk. 30.300 EUR p. a. netto. EG vermietet: ca. 70 m² OG vermietet: ca. 70 m² Dachgeschoss freigestellt: ca. 47 m² Hinterhaus: freigestellt ca. 94 m² Garage 1: vermietet Garage 2: freigestellt

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.50