Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in bester Innenstadtlage von Osnabrück

In gefragter Innenstadtlage von Osnabrück präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 368 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie vereint eine hervorragende Mikrolage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern interessante Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde ca. 1964 erweitert und verfügt heute über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 391 m². Hiervon entfallen ca. 141,4 m² auf das Erdgeschoss sowie ca. 249,3 m² auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst derzeit vier Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt. Nach dem Umbau im Jahr 2011 wird die Fläche als zwei separate Wohnungen vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer charmanten Loggia, während die Wohnung im Dachgeschoss mit einer großzügigen Dachterrasse überzeugt. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Spitzboden, der über eine attraktive Ausbaureserve verfügt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben den üblichen Nutzflächen auch Toiletten. Sechs Außenstellplätze ergänzen das Angebot und stellen insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert dar. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Kunststofffenster im Erdgeschoss ca. 2011, im 1. Obergeschoss ca. 1995 und im Dachgeschoss erst ca. 2023 erneuert. Das Balkongeländer der Dachterrasse stammt ebenfalls aus dem Jahr 2023. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2014 installiert. Im Jahr 2022 erfolgten eine teilweise Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung sowie die Anbringung einer ca. 10 cm starken Fassadendämmung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, den soliden Gebäudezustand, bereits erfolgte Modernisierungen sowie ihr attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit zusätzlichen Perspektiven im Herzen von Osnabrück suchen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Weitere Unterlagen finden Sie in unserem Web-Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 249,00 m², Nutzfläche: 301,00 m², vermietbare Fläche: 391,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1