Hochklassiges MFH - Wüste

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 verbindet den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit einem zeitgemäßen und gehobenen Wohnstandard. Auf insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige und vollständig renovierte Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller. Innerhalb der vergangenen zehn Jahre wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Neben Heizung, Elektroinstallationen, Wasser- und Abflussleitungen sowie Fenstern wurden sämtliche Wohneinheiten vollständig renoviert. Die geschmackvolle Gestaltung, moderne Bäder und Küchen sowie hochwertige und aufeinander abgestimmte Oberflächen schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Die Wohnungen sind einheitlich zu 10,50 €/m² Kaltmiete vermietet. Daraus resultiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.171 € bzw. 38.052 € jährlich. Der Bewohner der Erdgeschosswohnung möchte diese auch nach dem Verkauf langfristig gegen Mietzahlung weiter bewohnen. Zusammen mit der erstklassigen Wohnlage, dem hohen Modernisierungsgrad und dem gepflegten Gesamtzustand bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§656c). Bei dem Erwerb durch eine juristische Person wird eine Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. fällig. Der gesetzliche Energieausweis ist in Erstellung.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3