Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in der Osnabrücker Altstadt

Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 191 m²
Wohnfläche
ca. 191 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 191 m²
49074 Osnabrück - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F9PCGDV27I

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Osnabrücker Altstadt. Auf einem ca. 191 m² großen Eigentumsgrundstück erstreckt sich dieses aus zwei Gebäudeteilen bestehende Immobilie. Eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 78,50 m² erstreckt sich über den rechten Gebäudeteil und bietet insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung über Terrassenflächen im Hinterhof sowie einen Fahrrad und Geräteschuppen. Die Immobilie bietet eine spannende Kombination aus historischem Flair, laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Über den linken Gebäudeteil erstreckt sich eine eine etablierte Gastronomieeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 139 m². Die Kneipe überzeugt durch ihre authentische Atmosphäre und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Gastrofläche mit Thekenbereich, WCs sowie eine kleine Lagerflächen. Eine Galerie bietet zusätzliche Sitzplätze und schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl. Im 1. Obergeschoss ergänzen eine Küche, ein Büro sowie ein Personal-WC die funktionale Aufteilung der Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch Ihre zentrale Lage, die sowohl für die Bewohner der Wohnung als auch die Gäste der Kneipe neben einer gute Nahverkehrsanbindung auch reichlich Parkplätze im angrenzenden "Parkhaus Vitihof" bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns am besten direkt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Wohnfläche: 78,50 m², vermietbare Fläche: 217,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 191 m²
Gesamtfläche
ca. 217.5 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Rendite
15.54
Preis/m²
2.246,07 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. ges. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

- Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr ursprünglich ca. 16 Jahrhundert und nach 1945 stark verändert und stetig modernisiert

- Denkmalschutz

- Grundstücksgröße ca. 191 m²

- Kneipe ca. ca. 139 m² Nutzfläche

- Wohnung ca. 78,50 m² Wohnfläche

- voll vermietet

- IST-Miete Gastro ca. 1.500,00 €

- IST-Miete Wohnung ca. 800,00 € mtl. plus 150,00 € NK

- kein Energieausweis notwendig gemäß § 79 Absatz 4 GEG - Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil Osnabrücks. Hier finden Sie das historische Rathaus, die schöne Altstadt, das Theater, das Schloss und viele andere Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Innenstadt wird täglich von vielen Menschen besucht, die dort arbeiten, wohnen, studieren, einkaufen, im Restaurant essen gehen oder sich in Kneipen und Bars amüsieren.
Mit vielseitigen Museen, wie dem Felix-Nussbaum-Haus, dem Diözesanmuseum oder den vielen Steinwerken aus dem Mittelalter bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm.
Wer kurze Wege schätzt, ist zum Wohnen in der Innenstadt genau richtig. Dort kann man, trotz der vielen Menschen, ruhig wohnen. An Mehrfamilienhäusern und schönen kleinen Wohnungen mangelt es dort nicht. In der Innenstadt leben sowohl jungem, als auch alte Menschen. Die Bewohner beschreiben das Miteinander als nachbarschaftlich und familiär.
Die Osnabrücker Innenstadt ist eine Fundgrube für Shoppingfans und Schatzsucher. Viele Quartiere bieten abwechslungsreiche Shoppingmöglichkeiten, die durch kurze Wege verbunden sind. Die "Große Straße" zieht sich längs durch die Innenstadt bis zur Altstadt und erleichtert damit die Orientierung. Hier findet man bekannte Markenshops, sowie eines der größten Kaufhäuser in Norddeutschland. Außerdem glänzt die Innenstadt mit vielen kleinen individuellen Geschäften, die nur zum Stöbern einladen.
Aber nicht nur Shoppingbegeisterte kann man hier lange beschäftigen - auch Kaffeeliebhaber werden schnell fündig. Kleine Cafés mit gemütlichen Oasen und Grünflächen laden zum Wohlfühlen ein.
Bildungsangebote gibt es in der Innenstadt auch zur Genüge. Von Kindergarten, über Grundschule, Haupt- und Realschule und Gymnasium bis hin zur Universität - es gibt alles in der Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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