Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt!

Das im Jahr 1982 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 156 m² bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für eine kombinierte wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 133 m². Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Gebäudes ein. Die Räumlichkeiten präsentieren sich funktional geschnitten und angenehm hell. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten großzügige Wohnbereiche sowie weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, zwei der Wohneinheiten sind zudem mit einem Balkon ausgestattet. Die Badezimmer sind zeitlos und funktional gestaltet und bieten eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf. Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund der Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung. Die unterschiedlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können damit eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten ansprechen. Auch für Kapitalanleger bietet das Wohn- und Geschäftshaus interessantes Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern und langfristig eine nachhaltige Vermietbarkeit zu unterstützen. Die zentrale Lage in einem belebten Umfeld rundet das Gesamtangebot ab und schafft gute Voraussetzungen für die Nutzung und Vermietung sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeflächen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial und interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Wohnfläche: 125,00 m², Nutzfläche: 19,00 m², vermietbare Fläche: 281,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Stadtzentrumslage