Haus in Osnabrück

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich am Nordalbinger Weg 14 in Osnabrück-Widukindland und wird aus Familienbesitz verkauft. Die Immobilie bietet ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.187 m² Fläche. Der Kaufpreis beträgt 540.000 € als Festpreis. Das Haus wurde im Jahr 1966 errichtet und verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 270 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das aktuell als weitläufiger Garten angelegt ist und in dieser Größe im Osnabrücker Stadtgebiet eine seltene Gelegenheit darstellt. Der hintere Grundstücksteil kann nach Angaben des Eigentümers mit ca. 500 m² abgetrennt werden und bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus samt Garage. Die konkrete Bebaubarkeit sollte durch den Käufer mit den zuständigen Stellen geprüft werden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche, Schlafzimmer, Büro, großem Wohnzimmer, Badezimmer, separatem WC sowie Wintergarten. Das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit Panoramafenstern eröffnet einen schönen Blick in den südlich ausgerichteten Garten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine überdachte Terrasse sowie eine weitere offene Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein separates WC sowie eine kleine Küche. Zudem besteht ein Zugang auf das Flachdach, das perspektivisch zu einem eigenen Balkon erweitert werden könnte. Die Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte: als großzügiges Zuhause für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Wertanlage mit zusätzlicher Neubauoption im hinteren Grundstücksbereich. Wer keinen Neubaustandard erwartet, kann das Haus nach kosmetischen Renovierungen kurzfristig nutzen.

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen