Mit großem Garten und Ausbaureserve im Widukindland

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf einem ca. 501 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Ideen und eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,22 m² und befindet sich in einem unsanierten bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach erweitert. Im Jahr 1958 erfolgte der Umbau einer Garage. Eine weitere bauliche Erweiterung wurde 1974 vorgenommen: Durch den damaligen Anbau konnte insbesondere der Wohnbereich deutlich vergrößert werden. Gleichzeitig wurde auch die darunterliegende Kellerfläche erweitert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellfläche geschaffen wurde. Die Doppelhaushälfte verfügt heute über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ursprünglich sah die Raumaufteilung im Obergeschoss drei Schlafzimmer vor. Der Grundriss wurde im Laufe der Zeit verändert und an die damaligen Wohnbedürfnisse angepasst. Hieraus ergeben sich möglicherweise interessante Ansätze für eine zukünftige Neugestaltung der Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch den erfolgten Anbau angenehme Platzverhältnisse und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie die weiteren Wohn- und Schlafräume. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet neben Abstellmöglichkeiten auch Platz für eine Waschküche. Besonders attraktiv ist das ca. 501 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse. Hier steht ausreichend Freiraum für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gartengestaltung zur Verfügung. Energetisch entspricht das Gebäude nicht den heutigen Anforderungen. Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse H verdeutlicht den bestehenden energetischen Modernisierungsbedarf. Für Käufer eröffnet sich damit zugleich die Möglichkeit, energetische und bauliche Maßnahmen mit den eigenen Vorstellungen von Ausstattung und Wohnkomfort zu verbinden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit dem charakteristischen Charme ihres Baujahres und entsprechendem Modernisierungsbedarf. Insbesondere das großzügige Grundstück, die bereits erfolgten Erweiterungen sowie die Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung machen das Haus interessant für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 44,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1974