Solides Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Osnabrück

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Osnabrück bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus einer gewachsenen Gebäudestruktur, bereits umfangreich modernisierten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial bei der Vermietung. Das ca. im Jahr 1973 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt neun Wohnungen, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 503 m² großen Grundstück und verfügt laut vorliegender Mietaufstellung über eine gesamte Wohnfläche von ca. 472 m². Durch die Aufteilung auf neun Wohneinheiten besteht eine breite Streuung der Mieterträge, wodurch das Objekt grundsätzlich eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage darstellt. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Zwischen ca. 2011 und 2023 wurden die Wohnungen weitgehend modernisiert und renoviert. Dabei wurden unter anderem mehrere Badezimmer erneuert und auch die Rohrleitungen innerhalb der Badezimmer ausgetauscht. Darüber hinaus stammen sämtliche Fenster aus zwischen ca. dem Jahr 2011 und 2023, wodurch ein wesentlicher Teil der Gebäudehülle bereits modernisiert wurde. Eine der neun Wohnungen befindet sich noch weitgehend im ursprünglichen Zustand. Hier bietet sich für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Renovierung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und gegebenenfalls eine entsprechende Anpassung der Vermietungssituation vorzunehmen. Aktuelle Vermietungssituation Aktuell sind acht der neun Wohnungen vermietet. Zusätzlich sind derzeit drei von acht Garagen vermietet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen einschließlich der vermieteten Garagen insgesamt ca. 4.175 EUR zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer derzeitigen Jahresmieteinnahme von ca. 50.100 EUR zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Darüber hinaus stehen derzeit eine Wohnung sowie fünf Garagen leer. Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, die vorhandenen Leerstände gezielt zu vermieten und die laufenden Einnahmen weiter auszubauen. Somit bestehen mehrere Ansatzpunkte für die zukünftige Optimierung der Einnahmesituation: 1. Vermietung der leerstehenden Wohnung Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnung können zusätzliche laufende Mieteinnahmen generiert werden. 2. Vermietung der fünf leerstehenden Garagen Auch durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Garagen können zusätzliche laufende Mieteinnahmen generiert werden. 3. Modernisierung der noch ursprünglichen Wohnung Die noch weitgehend im ursprünglichen Zustand befindliche Wohnung bietet Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung und damit eine mögliche qualitative und wirtschaftliche Weiterentwicklung. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Käufer, die nicht ausschließlich eine bereits vollständig optimierte Bestandsimmobilie suchen, sondern gezielt Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb eines bestehenden Mietobjektes nutzen möchten. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 472,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen