Schönes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage von Osnabrück-Haste

Ursprünglich im Jahre 1978 in Massivbauweise mit Garage und vollständiger Unterkellerung errichtet, erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zur zweiten Wohneinheit im Jahre 1999. Durch permanente Wartung und Instandhaltung befindet sich das Haus in einem gepflegten, aber nicht durchweg zeitgemäßen Zustand im Hinblick auf Dekoration und Haustechnik. So datiert die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Das Flurstück bietet eine Größe von ca. 786 m² und ist in Richtung Osten ausgerichtet. Durch die Positionierung des Hauses und einem gewachsenen Pflanzenbestand bietet es seinen Bewohnern eine sehr gute Privatsphäre. Das Objekt wurde, wie bereits erwähnt, in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt, wobei in Abteilung II der beiden Grundbücher keine Eintragungen verzeichnet und auch keine Baulasten eingetragen sind. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell Euro 280,- / m². Auf der Westseite des Gebäudes erschließt sich zunächst die Wohnung Nummer 1 im Erdgeschoss. Die sich hier öffnende Eingangsdiele bietet Zugang zum Herzstück des Hauses, dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Austrittsmöglichkeit auf die in Teilen überdachte Terrasse und in den Garten. Insgesamt stehen im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine große Küche mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² zur Verfügung. Gleichermaßen führt ein internes Treppenhaus von hier in das Kellergeschoss, in dem sich ein Gäste WC, sieben Kellerräume sowie der Heizungskeller befinden. Aus Richtung Norden erschließt sich die zweite, aktuell für 650,- Euro monatlich vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss über ein eigenes Treppenhaus. Hier stehen auf ca. 117 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich zur Verfügung. Hohe Decken, tolle Lichtverhältnisse, ein Kaminofen sowie der zum Süden hin ausgerichtete Balkon sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Eine Garage sowie ein Gartenhaus sorgen für großzügiges Nebengelass und runden das familienfreundliche Gesamtpaket ab. Insgesamt bietet sich hier eine hohe Variabilität der Nutzung. Sowohl die Eigennutzung der gesamten Immobilie, eine vollständige Fremdvermietung als Kapitalanlage sowie eine Kombination aus beiden Nutzungsformen eröffnen auch im Hinblick auf eine Finanzierung interessante Möglichkeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 133,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen