Westerberg: Lage schlägt alles - Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption in Osnabrücks Premiumlage

Wer langfristig Vermögen aufbauen möchte, weiß: Immobilien kann man modernisieren, Grundrisse verändern und Wohnungen neu gestalten. Die Lage hingegen bleibt unveränderlich. Und genau hier spielt diese Immobilie ihre größte Stärke aus. In absoluter Spitzenlage am Westerberg, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen Osnabrücks, bietet dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem ca. 699 m² großen Eigentumsgrundstück eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die markante Architektur mit ihrer an eine historische Kaffeemühle erinnernden Gebäudestruktur verleiht dem Haus einen besonderen Wiedererkennungswert. Hier erwerben Sie keinen austauschbaren Standardbau, sondern eine Immobilie mit Charakter - in einer Lage, in der vergleichbare Angebote nur selten auf den Markt kommen. Besonders interessant für Eigennutzer und strategisch denkende Anleger: Die großzügige Erdgeschosswohnung steht zur freien Verfügung. Während die beiden oberen Wohnungen vermietet sind und laufende Einnahmen erwirtschaften, können Sie hier selbst einziehen, die Einheit hochwertig modernisieren und das Mietpotenzial weiter optimieren. Eine Konstellation, die in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar ist. Die Erdgeschosseinheit überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, offen gestaltetem Büro- und Multifunktionsbereich, Gäste-WC, Tageslichtbad sowie einer lichtdurchfluteten Küche mit Glasschiebeelementen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein architektonisches Highlight ist das beheizte Gewächshaus, das den Wohnraum auf elegante Weise in den Garten verlängert. Als Erweiterung der Küche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Loungebereich bis hin zu einem Atelier mit Blick ins Grüne. Die besondere Architektur lässt eine geschützte, hofähnlich angelegte Sonnenterrasse entstehen, die im Garten mündet. Sie verbindet Privatsphäre mit einer außergewöhnlichen Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslicht-Duschbad sowie Büro- und Abstellflächen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine moderne Wohnstruktur mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, Balkon, Tageslichtbad und einem Schlafzimmer. Im ausgebauten Spitzboden erwarten Sie zusätzliche Nutzflächen in Wohnraumqualität mit zwei Zimmern und einem Duschbad - eine ideale Ergänzung für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Der Vollkeller mit Sauna, Hobbyraum und weiteren Nutzräumen erweitert die Möglichkeiten zusätzlich. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 erneuert. Der ästhetisch gestaltete Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit Charakter. Gepflegte Grünflächen, großzügige Terrassenbereiche und moderne Skulpturen sowie künstlerische Akzente schaffen eine Symbiose aus Natur, Kunst und Lebensqualität. Ein Rückzugsort mit besonderem Ambiente und beeindruckenden Blickachsen. Ein begrünter Carport und weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Während anderswo über die Zukunft des Immobilienmarktes diskutiert wird, investiert man am Westerberg in eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den Gewinnern gehört. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Lage, Qualität und Wertentwicklung schätzen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 343,00 m², Nutzfläche: 123,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3