Wo Lage zum Lebensgefühl wird - exklusiv wohnen am Westerberg!

EXKLUSIV WOHNEN, WO OSNABRÜCK AM SCHÖNSTEN IST Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Architektur. Und manche vor allem durch etwas, das sich niemals verändern oder reproduzieren lässt: ihre Lage. In einer der besten Wohnlagen Osnabrücks, am begehrten Westerberg, erwartet Sie dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem ca. 699 m² großen Eigentumsgrundstück. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine exklusive Adresse, Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität legen. Die markante, an eine klassische "Kaffeemühle" erinnernde Architektur sowie das Gewächshaus verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Persönlichkeit - und mit Möglichkeiten. DAS ERDGESCHOSS - IHR NEUES ZUHAUSE Die großzügige Erdgeschosswohnung steht zur freien Verfügung und bildet das Herzstück der Immobilie. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein offener Büro- und Multifunktionsbereich, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad schaffen viel Raum für individuelles Wohnen. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Küche, Terrasse und Garten. Glasschiebeelemente öffnen den Blick ins Grüne, während das angrenzende Gewächshaus zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort wird - als Lounge, Atelier oder einfach als Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Die geschützte, nahezu hofartig angelegte Sonnenterrasse schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und geht fließend in den außergewöhnlich gestalteten Garten über. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad sowie zusätzliche Büro- und Abstellflächen komplettieren diese Ebene. EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN Während Sie selbst großzügig im Erdgeschoss wohnen, erwirtschaften die beiden vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits laufende Mieteinnahmen. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Balkon, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Zusätzliche Nutzflächen in Wohnraumqualität befinden sich im ausgebauten Spitzboden. Zwei Zimmer und ein Duschbad eröffnen weitere Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Auch der Vollkeller bietet mit Sauna, Hobbyraum und weiteren Nutzflächen überraschend viel Platz. EIN GARTEN, DER BLEIBT Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Zwei großzügige Terrassen, gepflegte Grünflächen, moderne Skulpturen und künstlerische Akzente schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie privat wirkt. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Genießen - mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Ein begrünter Carport und weitere Stellplätze runden das Grundstück ab. Das Dach sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2012 erneuert. EINE ADRESSE, DIE MAN NICHT PLANEN KANN Ein Haus kann man verändern. Räume kann man neu denken. Ausstattung kann man modernisieren. Aber eine Lage wie diese kann man nicht schaffen. Freistehend. Eigener Garten. Großzügiges Wohnen. Zwei zusätzliche vermietete Einheiten. Und das am Westerberg. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Osnabrück nicht einfach nur wohnen, sondern außergewöhnlich wohnen möchten. Während anderswo über die Zukunft des Immobilienmarktes diskutiert wird, investiert man am Westerberg in eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den Gewinnern gehört.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 343,00 m², Nutzfläche: 123,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3