Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit höchstem Maß an Komfort & Wellness

Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Als Eigentümer genießen Sie großzügige Wohnräume, einen klugen Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein hohes Maß an Komfort & Wellness. Die erhöhte Lage am Schinkelberg bietet einen beeindruckenden Süd-West-Panoramablick über die Stadt. Das Grundstück ist durch Bepflanzung, alten Baumbestand, Palisadenzaun und hohe Hainbuchenhecke weitgehend vor Einblicken geschützt. Die Aufteilung der Immobilie ist bis ins letzte Detail durchdacht. Dies macht sich auch an der Einliegerwohnung bemerkbar, die für laufende Einnahmen sorgt (möbliert für 1.080 € mtl. pauschal vermietet), von der Sie im Alltag jedoch nicht viel wahrnehmen. Sie verfügt über einen separaten Eingang und der Balkon ist zur Seite ausgerichtet, sodass Sie im Garten und am Pool maximale Privatsphäre genießen. Das Herz der Hauptwohnung ist der ca. 57,58 m² große Wohn-/Essbereich. Der Sandsteinkamin verleiht diesem Raum einen besonderen Charme und sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Durch bodentiefe Fenster gelangt viel natürliches Licht herein. Die große Terrasse mit Blick in den Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche verfügt über eine Speisekammer. Drei Schlafzimmer mit einem voll ausgestatteten Bad (Dusche + Badewanne) bilden einen eigenen Kinderbereich. Der Elternbereich im Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, ein Bad mit hochwertigen Marmor-/Granitdetails, Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC, Bidet und Fußbodenheizung sowie eine Loggia mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss steht ein Bereich für Gäste sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der Wellnessbereich mit großer Sauna, Dampfsauna, Regendusche, separatem WC und dem beheizbaren Salzwasser-Pool mit Wärmepumpe (2022) im Garten. In ruhiger Lage und mit dem traumhaften Blick ins Grüne kommen Sie hier wirklich zur Ruhe.

Sonstiges
Mangels einer anderweitigen Auswahlmöglichkeit handelt es sich bei der Wohnfläche in Wirklichkeit um Wohn-/Nutzfläche, die sich folgendermaßen verteilt: - Erdgeschoss Hauptwohnung: Wohnen/Essen, Küche, 3 Kinderzimmer, Kinderbad, Gäste-WC, HWR, Terrassen/Balkon = ca. 169,67 m² - Dachgeschoss Hauptwohnung Schlafzimmer, Elternbad, Ankleide, Flur, Loggia = ca. 49,61 m² - Souterrain Hauptwohnung Büro, Gästebereich, Gästebad, Flur, Weinkeller, Terrasse = ca. 91,73 m² - Einliegerwohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia = ca. 66,22 m² Gesamt Wohn- und Nutzfläche 377,23 m²

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung