Exklusive denkmalgeschützte Stadtvilla mit Geschichte

Diese nostalgische Stadtvilla wartet auf seinen neuen Eigentümer! Das ehemalige Direktorenhaus aus dem Jahre 1923 empfängt Sie mit ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf elf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs, Küche und Flure. Durch ein Eisentor und über wenige Treppenstufen erreichen Sie die schöne Holzhaustür. Über einen Windfang, der als Garderobe dient, gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem Sie Zutritt zu allen Räumen haben. Das Wohnzimmer ist jeweils durch große Flügeltüren mit dem kleinen und großen Esszimmer verbunden. Der charakteristische Erker und der Kamin geben den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verbleiben ein. Die moderne und großzügige Küche grenzt direkt an das große Esszimmer an und ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Als Stau- und Vorratsmöglichkeit schließen sich hier zwei Abstellräume an. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem auffallenden Gäste-WC. In dem ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Vollbad. Das moderne Vollbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Über das imposante Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Hier bietet die Immobilie drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Von der Küche gelangen Sie in den schönen Garten, der mit seinem Springbrunnen an einen englischen Park erinnert. Hier können Sie auf der Terrasse mit schönem Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. Im Jahre 2021 wurde eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung vorgenommen. Diese umfasste: Bodenbeläge (Terrasse, Keller, teilw. Küche), Gasheizung, Terrassenüberdachung, Sanierung der Fassade an der Gartenseite, Schornsteinsanierung, Dachrinnen, neue Abdichtung von Dach zu Giebel, Fenster an der Gartenseite gestrichen, Geschossdämmung zum Dachboden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal). Unterhalb des Echtholzparketts wurde ein teerhaltiger Klebstoff verwendet. Aufgrund dessen besteht die Möglichkeit, den Fußboden zu erneuern. Hierzu bräuchte man normalerweise eine denkmalrechtliche Genehmigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 0.95