Rendite + Baugrundstück - Zentrumsnahes Wohn- & Geschäftshaus in Osnabrück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1935 in zentraler Nähe von Osnabrück in dem Stadtteil Schölerberg. Das Objekt besticht durch eine solide Mieterstruktur, einem guten Pflegezustand und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial: Auf dem Grundstück steht eine Garage und ein Schuppen/Werkstatt. Dieser Teil des Grundstücks liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 146. Die Zulässigkeit von Erweiterungs- oder Neubauvorhaben richtet sich nach § 30 BauGB. Eine direkte Abstimmung von Bebauungsplänen mit dem zuständigen Bauamt in Osnabrück wird empfohlen, um das Nachverdichtungspotenzial voll auszuschöpfen. Das Objekt ist vollvermietet (bzw. wird mit Verkauf vollvermietet) und generiert eine verlässliche und krisensichere Rendite. Der aktuelle Eigentümer bleibt dem Objekt vorerst als verlässlicher Mieter im 2. OG erhalten. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Kontinuierliche Instandhaltungen sichern den Werterhalt. Die dezentralen Gasetagenheizungen sind voll funktionstüchtig und es besteht aktuell kein unmittelbarer Austauschzwang nach GEG). Bäder sind teilweise modernisiert. Das 2. OG wurde erst im Jahr 2021 vollständig renoviert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ideale Lagerräume für Gewerbe und Mieter.

Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung. Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund. Bitte kontaktieren Sie mich unter [email protected]. Ich freue mich auf Sie!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 404,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 32