Historisches Mehrfamilienhaus in Bestlage!

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 vereint historischen Altbaucharme mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage. Das gepflegte Gebäude befindet sich auf einem 184 m² großen Eigentumsgrundstück und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand dank umfangreicher Sanierungen im Jahr 2011. Stilvolle Details, hohe Decken und die besondere Ausstrahlung klassischer Altbauarchitektur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die Immobilie stellt ein echtes Einzelstück dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet (Erdgeschoss 1.182,50 € Kaltmiete), eine weitere Einheit wird derzeit eigengenutzt (1. OG links) und wird im Zuge des Verkaufs freigestellt. Drei zusätzliche Einheiten werden derzeit als Airbnb vermietet. Die drei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss belaufen sich auf rund 147 m² Wohnfläche. Bei den Einheiten im Keller und Dachgeschoss handelt es sich um Nutzfläche, die in einer entsprechenden Wohnqualität ausgebaut wurden. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der charmante Innenhof, der als geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus eröffnet der geltende Bebauungsplan interessante Entwicklungsperspektiven: Vor Ort besteht die Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss, wodurch zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder Wertsteigerung geschaffen werden kann. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.