Anwesen in Naturlage - Wohnen, Arbeiten & Entfalten auf großzügigem Grundstück mit zwei Häusern

Willkommen zu einem Anwesen, das Lebensqualität neu definiert! In unverbaubarer, ruhiger Lage, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, erwartet Sie dieses einzigartige Ensemble: Ein charmanter Architektenbungalow, ein vielseitig nutzbarer Zweitbungalow sowie ein liebevoll angelegter, vollständig eingefriedeter Garten und planvoll gestaltete Flächen auf rund 2.520 m² Grundstück bieten Raum für Familie, Individualität und professionelle Ansprüche. Wohnen mit Stil und Komfort Das 2017 hochwertig renovierte, halb unterkellerte Wohnhaus verfügt auf ca. 160 m² Wohnfläche über fünf Zimmer mit neuem, einheitlichem und pflegeleichtem Bodenbelag, eine lichtdurchflutete Küche sowie ein modernes, barrierefreies Duschbad. Im offenen Dachstudio mit Kamin genießen Sie großzügige Behaglichkeit und entspannte Abende, während ein zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die geschützte Süd-West-Terrasse, ein großer Garten mit altem Baumbestand sowie ein separates Gerätehaus laden zu ungestörten Stunden im Freien ein - ideal für Gartenliebhaber, Kinder und Haustiere. Arbeiten, Kreativsein & Mehr Das zweite, ca. 88 m² große Gebäude wurde zuletzt als exklusives Büro genutzt und 2001 umfassend saniert. Vier helle Räume, Parkettböden, eine Teeküche, ein elegantes Natursteinbad, Klimaanlage, motorisierte Dachfenster und ein massiver Safe sorgen für ein gehobenes Ambiente. Der großzügige Wintergarten (von 2001) öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Ob als Praxis, Atelier, Gästehaus oder zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum (unter Auflagen) - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ihr privates Refugium inmitten der Natur Hier finden Sie das perfekte Zusammenspiel aus Rückzug, Lebensfreude und Raum für neue Ideen. Profitieren Sie von maximaler Privatsphäre, dem direkten Kontakt.

Sonstiges
Dieses Anwesen bietet insbesondere Freiberuflern und Selbständigen eine seltene Chance: Das gewerbliche Nutzungsrecht des zweiten Gebäudes ist ein wertvolles Privileg, das im Außenbereich nach aktuellem Baurecht für Nicht-Landwirte kaum noch erlangt werden kann. Ideal geeignet für Bürobetriebe, Anwaltskanzleien, Steuerberater, therapeutische Praxen oder vergleichbare Berufe - stets mit klarer Trennung zur privaten Wohnsphäre. Separate Besucherparkplätze abseits des Wohnbereichs sind vorhanden. Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass ein Energieausweis aktuell noch nicht vorliegt. Wir sind bemüht, einen gültigen Energieausweis kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Besichtigungstermine können wir nur vereinbaren, sofern Sie Ihr Einverständnis erklären, dass der Energieausweis nachgereicht werden kann. Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 240,00 m², Bürofläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung