Besonders günstiger Erbpacht: Charakterstarkes 7-Zimmer-Architektenhaus mit 258 m² Wohnfläche

Dieses 1974 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine individuelle Architektur und eine sehr gute, fortlaufend modernisierte Bausubstanz aus. Charakteristisches Merkmal der Immobilie ist der Einsatz von Ibbenbürener Naturstein an Außen- und Innenwänden. Das Haus steht auf einem ca. 887 m² großen, ruhig gelegenen Erbbaugrundstück. Auf ca. 258 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept auf versetzten Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern. Der offene Wohnbereich wird durch große Fensterfronten optimal belichtet. Eine markante, sichtbare Holzdeckenkonstruktion und ein offener Kamin mit gemauerter Sitzecke prägen den Charakter dieses Raumes. Im Jahr 2014 wurde die Wohnfläche durch einen ca. 30 m² großen Anbau, der mit moderner Dreifachverglasung und einer offenen Empore ausgestattet ist, sinnvoll erweitert. Ein professionelles Lichtsystem von Occhio setzt das Interieur zusammen mit dem hellen Teppichboden hochwertig in Szene. Die ebenfalls 2014 installierte Poggenpohl-Luxusküche verfügt über hochwertige Gaggenau-Geräte und bietet einen praktischen, direkten Zugang zum Eingangsbereich. Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft zudem ideale Rückzugsorte für die gesamte Familie. Der separate Kinderbereich umfasst drei Zimmer mit einem eigenen Badezimmer und Terrasse. Der Elterntrakt präsentiert sich als private Suite mit einem Badezimmer, dessen Runddusche von einer eleganten Glaskuppel mit natürlichem Tageslicht versorgt wird. Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer im Obergeschoss bietet optimale Bedingungen für das Homeoffice. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot durch umfangreiche Stau- und Nutzflächen: Neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum sorgen separate Lagerräume, ein Kellerbereich sowie das Turmzimmer für ausreichend Platz, um alltägliche Dinge und Vorräte komfortabel und geordnet unterzubringen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch aktuellen Zustand. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2014 wurde das Dach komplett erneuert, die Hofeinfahrt neu gepflastert und der Garten als weitläufige Parkoase angelegt. Der Außenbereich verfügt über insgesamt drei Terrassen, einen idyllischen Teich sowie eine professionelle Outdoorküche für die Nutzung im Freien. Das Gebäude wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt, die ihre Wärme angenehm über die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung abgibt und bei Bedarf durch zusätzliche Heizkörper flexibel ergänzt wird. Ein zeitgemäßer Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, während maßgefertigte Plissees und Jalousien an den Fenstern bereits als passgenauer Sichtschutz vorhanden sind. Auch für Ihre Fahrzeuge ist reichlich Platz vorhanden: Neben einem schützenden Carport stehen drei weitere Stellplätze direkt auf dem Hof zur Verfügung. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil des Objekts ist die Nutzung des Grundstücks via Erbbaurecht. Da die kapitalintensiven Grundstückskosten beim Erwerb entfallen, ist der Einstiegspreis für dieses Designobjekt besonders attraktiv, sodass das Budget vollständig in die exklusive Ausstattung fließen kann. Die Konditionen sind mit einer jährlichen Erbpacht von nur 836,00 € (ca. 1 €/m²) außergewöhnlich günstig. Mit einer soliden Restlaufzeit von 48 Jahren bietet dieses Modell eine langfristige Planungssicherheit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023